​​​​13 Tipos de Casas que NO debes Comprar

comprar casas

by rmorenoquarere

septiembre 17, 2020

Cómo comprar una Casa

Hoy vamos a hablar de 13 tipos de casas que nunca deberías comprar.

En mi carrera como agente inmobiliario, he encontrado muchas casas aparentemente bonitas y que tenían defectos graves; defectos que mis clientes no veían a primera vista, y que yo sabía que podrían condicionar su vida y bienestar por muchos años.

Quiero compartir contigo este vídeo para que TÚ no tengas que pasar por esto y que puedas encontrar la casa que te mereces.

Como sabes, el propósito de este canal inmobiliario es ofrecerte vídeos de forma divulgativa para que tengas más información sobre el mundo inmobiliario y especialmente a la hora de comprar una casa.

La compra de una casa es la inversión más grande que hacemos la mayor parte de las personas en nuestra vida. Por eso pensamos que es tan importante que tengas toda la formación posible a la hora de comprarla.

Así podrás tomar tus decisiones inmobiliarias con seguridad y conseguirás la mejor casa del mercado. Y no te olvides de buscar un buen agente inmobiliario que te ayude en todo el proceso.

Espero que este artículo te ayude a comprar la Casa de tus Sueños.

Y si es así, ¡Ya le estás dando un Like!

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13 tipos de casas que nunca deberías comprar

Partiendo de la base de que todo se vende, os vamos a dar una serie de pautas para que discriminéis casas aparentemente "bonitas" que pueden no ser una buena decisión a nivel inmobiliario.

Empezamos:

casas pequeñas

1- Casas para Hobbits

Son las casas con un baño + una habitación. Vamos, la chocita de los hobbits. Su mercado es mucho menor a la hora de venderlo, sólo valen para personas solteras fundamentalmente.

Ver Artículo=> Comprar una Casa Solo, qué debes saber

mini departamentos

Las personas que viven en estas casas normalmente son personas que están poco tiempo, porque en cuanto puedan, buscarán una casa mejor.

Casas con Malas Sensaciones

2- Casas con malas sensaciones

Confía en tu instinto.

Si no te sientes bien en la casa, no va a cambiar.

Si tienes que pensar en que tienes que hacer 78 modificaciones, reformas y diseños para imaginarla y que el barrio y toda la gente que vive allí también cambie...

¡Esa no es tu Casa!

casas junto a vias del tren

3- Casas con tren incorporado 

O lo que llamamos casas que lindan o son adyacentes a sitios malos. En definitiva, que tienen una mala ubicación.

Piensa en una casa, que por la parte de atrás da a una carretera, y el ruido es insoportable, o que da a un caminito sucio y descuidado...o a un acceso a un centro comercial...a las vías de un tren, a postes eléctricos..

casas mal ubicadas

Por el contrario, si linda con un campo de golf, con un lago, una montaña, una calle bonita y tranquila ¡Todo eso le da VALOR!

casas enormes

4- Casas tipo estadio de fútbol

No compres la casa más grande del barrio.

Si ves varias casas de 400m2 y aparece una al lado de 3.000m2 que tiene un jardín como el Santiago Bernabéu…

casas grandes

Tienes que pensar que cuanto más subes en superficie construida de la casa, el valor por m2 de la misma disminuye.

Te pongo un ejemplo, una casa de 400m2 en una zona concreta se valora a 1.800€/m2, y la casa de al lado de 3.000m2, su valoración puede ser de 1.400€/m2. ¡Un 22% menos!

Huye de las mansiones y casas gigantescas: difíciles y costosas de mantener.

casas con problemas

5- Casas con restricciones legales

Viviendas tipo protección oficial, que tienen alguna limitación tanto en el precio de venta como en el del alquiler; casas cuyo uso sólo está permitido para primera vivienda y no para alquilarla, o bien con unos límites fijados por el estado.

Inciso: en caso de que por necesidad no puedas adquirir otro tipo de vivienda, si tienes acceso a una de estas viviendas, cógela.

Aquí hablo de ejemplos genéricos, pensando que en algún momento tu vida puede cambiar y quieras vender tu vivienda o alquilarla. En ese caso, tendrás restricciones y eso tiene un valor menor.

problemas con el alquiler de vivienda

Barcelona: restricciones en el alquiler de apartamentos vacacionales

Te voy a dar otro ejemplo: Piensa  en ciudades como Barcelona, en España, donde se están poniendo limitaciones a los alquileres de viviendas en determinadas zonas, como apartamentos de uso vacacional.

Bueno, pues tienes que tener esto en cuenta, si estás pensando en comprar una vivienda para invertir y averiguar si esa vivienda tiene alguna restricción municipal o legal.

Su valor no será igual al de otra vivienda en una zona anexa que sí pueda alquilarse sin restricciones.

Cualquier cosa que suponga una limitación en el uso de tu propiedad no va a ser buena. Tienes que huir de eso.

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comprar loft madrid

6- Lofts sin cédula de habitabilidad

Siguiendo de alguna manera con cierto tipo de problemas legales, estarían los lofts que no están regulados.

Los lofts y antiguos locales comerciales a pie de calle que han sido remodelados y destinados a alquiler han proliferado muchísimo.

Muchas de estas propiedades están en calles con tránsito, y a pesar del ruido y la incomodidad del tránsito de personas que pasan por delante. Y hay muchos que son monísimos.

El problema es que algunas de estas viviendas tienen que tener su cédula de habitabilidad expedida por el Ayuntamiento. Vigila que sea así.

Tienes que tener cuidado, porque en momentos de expansión se han utilizado muchísimo como alquiler vacacional, pero si la vivienda no está legalizada para su uso, puedes tener auténticos problemas y arruinar tu inversión.

alquiler loft madrid problemas

También debes tener en cuenta, que el uso anterior como local comercial, supone que en muchas viviendas el coeficiente de la comunidad que tienen asignado sea mucho mayor.

CONSEJO LUXURY: En general, aquí no somos partidarios de la inversión en locales y oficinas. Es un mercado de especialistas y con mucho riesgo.

Ahí vas a competir fundamentalmente con fondos de inversión inmobiliarios y con grandes compañías que invierten el dinero de sus accionistas y que no van a buscar necesariamente el precio mínimo, por lo que vas a estar en desventaja.

Esto hace que el valor de estas propiedades suba artificialmente.

Además, como sabes, las oficinas cada vez van a tener menos ocupación por el teletrabajo.

Como te he dicho, es un mercado de riesgo.

cerramientos de terrazas

7- Casas con ampliaciones o cerramientos

Hay personas que construyen un dormitorio en el garaje, o ponen un tabique de pladur en la azotea para hacer un "añadido".

Algunas ampliaciones en terrazas o áticos son muy monas y con cerramientos de calidad…

El problema surge en que no añaden el mismo valor por m2 que la estructura original, y puede que echen para atrás a muchas personas que buscan la casa limpia.

No es igual 300m2 construidos, que 200m2 construidos + 100m2 añadidos con un cerramiento.

cerramientos terrazas aticos

Además de la sensación que da de estar apretados en muchas de estas estructuras añadidas posteriormente.

Especialmente en casas para la venta tipo familiar y en barrios medios tirando a clase alta.

Las casas para inversión y alquiler son otra cosa. Es otra liga. 

Aquí lo que se busca es el máximo aprovechamiento y el mayor número de dormitorios posibles.

casas feas

8- Casas sin atractivo

No compres casas, sólo y exclusivamente por los números. Los números tienen que salir, eso está clarísimo, pero tienen que verse las ventajas de lo que estás comprando.

Si no, descubrirás que no te sientes bien, aunque salgan los números, después de haberla comprado. 

Imagínate comprando una casa en un barrio horroroso, aislado y que huele mal, porque te pareció que tenía un 50% de descuento sobre el precio de la zona.

la casa del miedo

Aparentemente será rentable, pero en la vida pasarás por ahí, ni para reformarla.. y cada recibo, carta de la comunidad o noticia que venga de esa casa, te traerá malos recuerdos.

casas de ganga

9- Casas de oportunidad

Oportunidad según los números del vendedor (o su representante).

Tienes que hacer tus propios números.

No te dejes guiar por los que te digan los vendedores. Que nadie te diga: “esta casa vale tanto y valdrá x en 5 años”.

Haz tus números.

casas de oferta

Ten cuidado con algunas casas que parecen un negocio..

Si no sabes hacerlos, que te los haga tu agente inmobiliario o alguien de tu confianza.

Nosotros siempre hacemos esos números para nuestros clientes. Si tienes dudas, guíate con alguien cercano, con experiencia.

manitas

10- Casas de "Manitas"

Es el ejemplo de la casa de una persona que suele ir haciendo apaños.

Y te encuentras que ha hecho parte de la instalación eléctrica de aquella manera.

Ha puesto los focos de la casas, pero si te fijas, se ven los cables pelados o los empalmes mal hechos, todo está hecho un lío...

Porque ¡no es un especialista en electricidad!.

Vas a ver que las ventanas casi todas están bien, pero hay una que es diferente, porque la sustituyó con otro material que no es el mismo que las anteriores.

Porque la ha comprado a lo mejor de segunda mano en una oferta y ves que no termina de cerrar bien. Hay una pequeña grieta…

manny manitas

Algunos manitas se atreven con todo...

Y así con toda la casa.

Las casas de los aprendices de “manitas” están llenas de pequeñas cosas y pequeños arreglos, que dan mucha guerra una vez estás viviendo en ellas.

Visualmente pueden tener su encanto, pero...¡como que están mal acabadas!.

La palabra no sería mal acabada, sino mal reformada o reformada por aprendices de diferentes profesiones.

reformsa de casas baratas

Esto no quiere decir que no haya  verdaderos artistas y personas con una capacidad para hacer trabajos en madera, electricidad, fontanería o suelos.

Pero estamos hablando de personas que, digamos “han experimentado con su casa a la vez que aprendían un oficio".

Y nos gustaría que nuestra casa la hubieran construido y reformado “profesionales” y que estuviera bien acabada.

Pues eso.

Si puedes elegir, busca casas en las que los propietarios anteriores hayan hecho reformas con profesionales, con arquitectos.

Que te puedan enseñar las facturas de la reforma.

Casas en las que, de haber hecho reformas estructurales, los dueños no hubieran reparado en gastos, sino que hubieran invertido de forma generosa.

A su gusto; porque era su casa y querían que estuviera bien.

casas mal diseñadas

11- Casas mal diseñadas y mal distribuidas

Problema: Dos casas de 400m2 y que la tuya se vaya a vender por lo mismo que la de al lado si tu casa tiene una mala distribución.

casas mal distribuidas

Por ejemplo: No tener baño en la habitación principal y que esté en los pasillos; que haya que pasar por otras habitaciones para llegar al dormitorio, o al baño principal, 2 espaciosos dormitorios y 1 ridículo, cosas así.

Eso es una casa mal distribuida.

flips

12- Casas mal reformadas y Flips

Suelo siempre aconsejar a mis clientes que ni se acerquen a los llamados en inglés: FLIPS.

Los flips, o casas renovadas, o reformadas por personas que las compraron con la finalidad de maquillarlas y venderlas.

Yo nunca compraría una casa que no haya sido reformada por un profesional con sus correspondientes permisos.

profesionales reformas

Muchas de estas estas casas, y no lo tomes al pie de la letra, son pequeñas casas compradas a precios muy baratos por su estado, a las que han hecho pequeñas reformas cosméticas.

Una manita de pintura rápida, un poquito el suelo, cambiar un poco el look de la cocina.

Pero no suelen ser reformas estructurales.

Con lo que cuando llegas a esta casa es fácil que a los tres meses de comprarla, te encuentres con que afloran averías o defectos estructurales cuya reparación es muy costosa

Tejados, instalación de fontanería, calefacción, humedades permanentes, incluso cementación de paredes. 

Eso es una pesadilla.

homestagers

Inciso: Hay muchos profesionales que sí que saben arreglar y reformar una casa que la convierte en un sitio ideal.

Nosotros trabajamos con muchos de ellos que te puedo recomendar: nuestros proveedores (arquitectos, apareja dores, homestagers y decoradores) son excelentes profesionales que hacen un trabajo fantástico.

Pero tenéis que ser conscientes que hay personas que a lo mejor no hacen estos trabajos con un nivel de profesionalidad máximo, porque no se dediquen a eso.

Yo recomiendo el flipping a inversores cualificados, que detecten una casa con muy buena base y que les haga falta poca inversión para dejarla perfecta; especialmente para el alquiler.

problemas reformas

Pero lo que me gustaría resaltar en este apartado es que huyas de las casas con “flippings” cosméticos, que no tengan buenas estructuras…

Un CONSEJO LUXURY: la mayor parte de las compraventas inmobiliarias que se hacen en España, se hacen a cuerpo cierto.

Esto  significa que estás comprando la casa como la ves.

Así que el vendedor de la casa no asume ningún tipo de garantía sobre la estructura de la misma, una vez te la haya vendido.

La mayor parte de las veces será por desconocimiento del vendedor; que no sepa de la existencia de esa posible estructura deficiente o fallida.

Te repito que firmar una escritura o un contrato de compraventa “a cuerpo cierto” significa  que estás comprando la casa tal y como la ves.

En caso de una deficiencia estructural vas a tener muy pocos recursos contra el vendedor para solicitarle cierto tipo de garantía legal, incluso judicial.

Y aunque lo pudieras hacer te iba a llevar mucho tiempo litigando y, probablemente te cueste muchísimo dinero.

Evita, siempre que puedas, cualquier tipo de juicio cuando vayas a comprar una casa.

Si ves que tiene algún tema judicial o alguna restricción, no sabes la de tiempo que te puede quitar de tu vida y disgustos que te añade.

Si pudieras echar el tiempo atrás, te aseguro que no volverías a comprar esa casa, así que evita hacerlo desde el principio.

Y volviendo al tema del Flipping: Recuerda que todo lo que sea decoración y pequeños retoques cosméticos dan valor a la persona que vende la casa, pero no al comprador.

Mientras que las reformas estructurales hechas por el vendedor, tienen valor para el comprador, porque cuestan mucho.

Casas con deficiencias graves

13- Casas con deficiencias graves estructurales

Casas con terrenos inclinados, tabiques mal construidos o paredes mal cimentadas.

Por ejemplo una casa fantástica, cuya fachada se va deteriorando con el tiempo porque el cemento fue de una mala partida y se va deshaciendo.

casas con grietas

Antes de comprar una casa cuya estructura o cimientos no estén en buenas condiciones, habla con un arquitecto o un aparejador con experiencia para saber el estado y cuál sería el coste de sanear o rectificar la estructura.


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Como este vídeo va de eso, te aconsejo que cuando busques tu casa ideal, una casa que te guste, estés alerta de estas pequeñas advertencias.

Si identificas estos modelos o vicios en las casas, es probable que detrás de una cosa, venga otra.

Así que tienes que estar muy pendiente y utilizar toda esta información para tu provecho.

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Y bueno, ya sabes que si tienes alguna pregunta o te podemos ayudar para encontrar la casa de tus sueños, puedes ponerla aquí abajo en los comentarios, o cuéntanos si alguna vez has visto este tipo de casas y cómo fue tu experiencia.

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Nos vemos en los siguientes vídeos y artículos.

Un saludo, Queridos.

quién soy

Rodolfo Moreno-Manzanaro


Socio fundador de Luxury Angels (CEO). Apasionado del marketing digital e inmobiliario, y la creación de contenidos.

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