Consejos Para el Cierre de la Compra: Cómo hacer un Contrato de Arras
- Tiempo de lectura: 15 minutos
La compra de una casa es una decisión importante y emocionante, pero también puede ser un proceso largo y estresante. Después de firmar un contrato de arras y entregar una señal del 10% del valor de compra, ¿qué sigue? Aunque parece que todo está claro, aún pueden surgir problemas e imprevistos durante los dos meses que transcurren hasta la firma de las escrituras.
En este post te acompañaremos hasta el cierre de tu compra con algunos consejos legales y generales que se aplican desde la cómo hacer un contrato de arras seguro hasta la firma definitiva en la notaría.
Sigue nuestros consejos para comprar casa de manera segura, y ¡evita errores comúnes!
¡Vamos!
¿Qué es un Contrato de Arras?
Un contrato de arras es un documento que se firma entre el comprador y el vendedor de una propiedad como garantía de que se llevará a cabo la compraventa en un plazo determinado de tiempo. En él se establecen las condiciones y términos de la venta, así como el compromiso de ambas partes para llevarla a cabo.
Cómo hacer un Contrato de Arras Seguro
El contrato de arras es un acuerdo que establece las condiciones de la futura compra de la casa. En él se especificarán prácticamente todos los puntos importantes que se reflejarán posteriormente en el contrato definitivo de compraventa. Si vas a necesitar financiación ajena, puedes introducir alguna cláusula que condicione la compra a la concesión de una hipoteca por el banco. Aunque esto dependerá del vendedor y las circunstancias de la venta.
Es importante que un contrato de arras bien hecho tenga una penalización del doble del importe aportado como arras. Pero también hay que tener en cuenta que los contratos de arras también fijan penalizaciones para los compradores en caso de no llevar a cabo la compra. El importe medio que se fija en un contrato de arras es el 10% del precio de venta final de la casa, lo que puede generar cierto temor en los compradores.
Como comprador, es comprensible que quieras asegurarte de que el vendedor no enseñe la casa a nadie más. Pero también es posible que tengas dudas y quieras estar cubierto en caso de que quieras echarte atrás. En este caso, es recomendable que firmes un contrato de arras seguro. Si no estás seguro, es mejor no firmar.
Solicita una Nota Simple en el Registro de la Propiedad
La mayor garantía y seguridad a la hora de comprar una casa es la información legal de la misma en el Registro de la Propiedad. Por ello, es esencial solicitar una nota simple en este registro para comprobar si la casa tiene cargas o algún embargo.
La nota simple proporciona información importante como:
- Que la casa esté inscrita correctamente.
- Los metros construidos y escriturados (que suelen ser distintos a los útiles)-
- La identificación del propietario actual.
- Las cargas que puedan pesar sobre la propiedad.
No Realices Obras Sin Permiso del Vendedor
Es importante que no realices obras sin el permiso del vendedor.
Si tienes la tentación de hacer reformas antes de la compra, recuerda que la casa no es tuya todavía. Si realizas obras sin autorización, el vendedor podría negarse a vender la casa y retener la señal entregada.
Solicita un Certificado de Estar al Corriente de Pagos con la Comunidad de Propietarios
Antes de comprar una casa, es importante asegurarnos de que el vendedor está al corriente de pago de las cuotas de la comunidad de propietarios. Para ello, podemos solicitar un certificado que lo acredite.
Además, también es importante comprobar si hay derramas pendientes y si el edificio ha pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificios). De esta forma, nos aseguramos de que la vivienda no tiene deudas pendientes y de que el edificio está en buenas condiciones.
Pero, ¡atención! Una vez que hayas comprado tu casa podrás ponerte en contacto con el administrador de la comunidad de propietarios, hasta entonces no podrás preguntarle información.
Aprovecha Para Visitar la Casa y Plantear una Posible Reforma
Si tienes pensado hacer una reforma en la casa que vas a comprar, es importante que visites la vivienda antes de la firma del contrato. De esta forma, podrás adelantarte en el tiempo que transcurre entre las arras y la firma y tener más tiempo para la reforma.
Si tienes buena relación con el vendedor, es recomendable que te pases con un profesional que valore y presupueste tu reforma.
Nuestro consejo en este punto es que no abuses y no te lleves a 10 personas a darte diferentes presupuestos. Especialmente si en la casa todavía viven los vendedores.
Si lo Tienes Claro Pide un Informe Técnico
Para algunas personas el informe técnico de un profesional puede ser clave: Saber que el estado de la vivienda es una garantía que os da la tranquilidad necesaria a la hora de comprar tu vivienda. Esto es especialmente importante en viviendas viejas de segunda mano, donde pueden existir problemas ocultos.
Acompáñate de un aparejador, arquitecto o ingeniero (dependiendo de si lo haces en España o Sudamérica) para que evalúe el estado de la vivienda y te ofrezca una garantía.
Si No lo Tienes Claro, Alquila en la Zona Durante un Tiempo
Y el último y mejor consejo que os podemos dar, es que si no lo tienes claro y no sabes cómo va a ser la vida en tu nueva casa, NO FIRMES ARRAS, y vete a vivir un tiempo de alquiler.
Así sabrás si te gusta el pueblo o la ciudad, el barrio, la casa y los vecinos…
Y una vez estés cómodo, cómprate tu casa.
CONCLUSIÓN
En resumen, si vas a comprar una casa, es fundamental que sigas una serie de consejos prácticos para garantizar que todo esté en orden hasta la firma definitiva en la notaría. Haz un contrato de arras seguro y asegúrate de que todo esté en orden en el Registro de la Propiedad y en el ayuntamiento.
Solicita un certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad de propietarios y aprovecha para visitar la casa y plantear una posible reforma. Si no lo tienes claro, pide un informe técnico o alquila en la zona durante un tiempo. Y recuerda que, si necesitas ayuda en el proceso de compra, siempre puedes confiar en profesionales del sector inmobiliario para que te asesoren y te guíen en todo momento.
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