Comprar Casa En Miami: Loida Velásquez

En Luxury Angels no existen fronteras y más cuando se trata de ofreceros información sobre el mercado inmobiliario. No hemos dudado en viajar a Florida para contároslo de primera mano.

Siempre nos han impresionado las casas de lujo, por eso tenemos un artículo especialmente dedicado, que podéis consultar.

Pero las míticas casas de lujo en Miami, no tienen comparación. Increíbles construcciones coloniales que superan los 10.000.000 de dólares en muchos casos, nos hacen soñar con una vida en Miami.

¡Pero tranquilos! hablaremos de casas más económicas y al alcance del resto de los mortales, siempre que tengas dinero ahorrado y estes dispuesto a trasladarte al otro lado del atlántico.

¡Atento a las ventajas sobre invertir en Miami, respecto a invertir en España!

Por cierto, en esta entrevista descubrirás a Loida Velásquez, agente inmobiliaria de bienes raíces en Florida y California. 

La conocimos por su gran dedicación a las redes sociales. En su canal de Youtube, cuenta con más de 84.000 seguidores.

En ellas habla sobre el real estate y las primeras veces de los agentes inmobiliarios, para los que quieran dedicarse a esto profesionalmente. ¡Empezamos!

Si estás leyendo este artículo, eres de los que se habrá planteado alguna vez como sería vivir en Miami. Sus calles, edificios y comercios nos recuerdan a escenarios de película en cada rincón y siempre con ese aire latino tan característico, que nos hace sentir como en casa.

Pero eso sí, lo primero de todo es saber, cuánto te gastarías en hacer la primera compra de vivienda en este territorio.

Para que te hagas una idea, y tengas un precio medio base, haremos la siguiente comparación:

Una casa en Madrid, en una zona de clase alta, con 3 dormitorios, salón, cocina y 2 baños, podría rondar de 300.000 a 500.000 euros.

En el caso de Miami, a unos 10 o 15 minutos de Miami Playa, cerca de la más famosa y concurrida playa de South Beach.

Una vivienda con las mismas características, podría rondar los 500.000 euros. Eso sí, depende obviamente de los metros de la vivienda, la altura, el año de construcción, las plantas del edificio, etc...

¿Por Que Tanta Gente Acude A Vivir a Miami?

Una de las cosas, que atrae a las personas es el clima. Normalmente es un clima cálido, que se mantiene durante todo el año, por lo tanto no hace falta vestir ropa de abrigo y ¡olvídate de la manga larga!

A parte de este detalle, la diversión está en las playas, sus aguas limpias y cristalinas, permanecen abiertas todo el año. Un motivo más para acercarte a sus costas, bañadas por el mar atlántico.

¡Además la temperatura del agua está en torno a las 24 grados!

Otra razón, sería la cantidad de oferta turística y de actividades que puedes realizar en familia. existen innumerables lugares que están destinados al ocio y la diversión.

Además es un lugar estratégico para la parada de cruceros, dónde puedes aprovechar para conocer lugares como; Jamaica o Las Bahamas.

¿Crees Que Es Un Buen Destino Para Invertir?

En la última época, estamos teniendo mucho inversionista que ve las numerosas oportunidades que existen en Miami.

Al ser una zona turística, pueden alquilar esas propiedades y convertirlo en estancias vacacionales o anunciarlo, en los diferentes portales que existen en internet.

Esta última opción sería la más popular por la cercanía a la playa.

También existe la opción de disfrutar de este lugar y adquirir aquí tu primera residencia. Disfrutarás en primera persona del lujo y el ocio que ofrece. De hecho son muchos los clientes que eligen esta opción.

Como nosotros nos dedicamos a comprar casas en todo el territorio español, sabemos lo que cuesta realizar una transacción y los impuestos que conlleva realizarlas.

En España, por ejemplo, existe un impuesto fijo, que se llama ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales), que alcanza desde un 6% hasta un 10%, dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que realices tu compra.

Pero en este sentido, hay una diferencia importante. Loida Velásquez nos explicaba, que necesitas entre un 2% o 3%, del precio de la casa que quieras comprar en Miami.

Están considerados como costes de cierre e incluyen varios trámites (inspecciones que deban realizarse, pagos a prestamistas, etc...) que se añaden en la operación.

El gran problema de las hipotecas, no os creáis que España es el único país con subida de tipos de interés y un difícil acceso a la vivienda.

Si aún estáis decidiendo: comprar ahora o esperar, no os perdáis nuestro artículo, Cuando es el mejor momento para comprar casa.

Donde hacemos una simulación entre los precios de la vivienda y la subida de intereses en los próximos meses. Si, si, somos así de cuadriculados.

Así que seguir leyendo, porque el dato que nos cuenta Loida Velásquez.... ¡es de infarto!

En el caso de necesitar financiación, en un banco español, en los últimos 6 años, podías conseguir desde intereses al 0% hasta el 0,80%.

Ni tan mal ¿verdad?. Ahora estamos consiguiendo desde el 1,55% al 2% previsiblemente.

Pues en el caso de que quisieras comprar casa en Miami y acudieras a un banco a pedir financiación, te ofrecerían el tipo de interés, nada más ni nada menos, que al 6%.

Obviamente como en el caso de España, las condiciones variarán, dependiendo de la cantidad total del préstamo, del nivel de ingresos mensuales, si existe algún tipo de deuda, tu perfil profesional o incluso si trabajas por tu cuenta.

Todo influye y serán factores analizados por los bancos de los Estados Unidos. 

Para los que os interese el mundo del real estate y se quieran dedicar a la compra de casas de lujo en Miami, aquí viene lo más interesante y el gran secreto que nos desvelará la agente inmobiliaria Loida Velásquez. 

¿Que Se Necesita Para Ser Agente Inmobiliario?

En cada estado existen diferentes requisitos para poder obtener la licencia y dedicarte al mundo de bienes raíces.

Si has decidido que tu punto de inicio sería el Estado de California, deberás tomar un curso de aproximadamente 63 horas repartidas en 3 meses. Todo no termina aquí.

Después de recibir la certificación que te acredita, deberás inscribirte en el Estado correspondiente y realizar un examen.

Este proceso, dependiendo de cada persona, puede demorar desde un mes hasta seis meses. Siempre que no pases la primera prueba, deberás intentarlo tantas veces necesites y así con cada etapa.

El precio de los cursos, hasta conseguir la certificación, podría costar desde 100 dólares hasta 300 dólares. También hay otros gastos adicionales como: acceso a recursos y plataformas digitales, que deberás tener en cuenta.

¿Debes Asociarte Con Alguna Empresa O Puedes Ser Freelance?

Aquí llega la sorpresa, Loida Velásquez nos explica que es obligatorio, repito obligatorio, asociarse con una empresa para poder ejercer como agente de bienes raíces. 

Hay 2 tipos de licencias:

Si dispones de la licencia Broker, podrás ejercer como agente inmobiliario, sin necesidad de asociarte a ninguna compañía.

Comisiones Al Vender Una Casa En Miami

Ya sabrás que en España, el mundo comisiones de las agencias inmobiliarias, nos daría para un artículo completo, de hecho tenemos un video muy divertido.

Donde os contamos las diferencias entre Personal Shopper Inmobiliario y Agencias Inmobiliarias, ya entenderás porque lo decimos.

Las personas que quieran vender sus casas en Miami, deberán saber que las comisiones son del 6%, para el agente inmobiliario que le ayude en esa transacción.

Si se da el caso, que la persona que quiere comprar esa casa, viene representada por un agente del comprador, la comisión marcada, se repartirá entre las 2 partes.

Puede ser equitativa, del 3% para cada uno, o desigual, según acuerde la agente inmobiliaria que represente al propietario de esa vivienda.

Si después de estos consejos, sobre comprar casa en Miami, no os ha parecido suficientes, tranquilos porque tenemos más.

Nuestra invitada Loida Velásquez, ha creado una cuenta en Instagram, perfecta para ti.

Es una cuenta llamada "New in Real State", y se decidió a crearla por que desafortunadamente las personas que obtenían el certificado de bienes raíces, no tenían dónde acudir ni cómo informarse.

Su idea era transmitir esa información a un nivel global, para dar apoyo a esas personas y cubrir esa necesidad, mediante las redes sociales.

Dónde enseña desde cómo hacer llamadas a clientes o herramientas imprescindibles que deben tener. También consejos de 15 segundos, de una manera divertida y didáctica al más puro estilo Miami.

¡Os recomendamos esta cuenta 100%! @newinrealestate.

Esas herramientas imprescindibles de las que habla Loida Velásquez y que no le pueden faltar a nadie que quiera saber: cómo comprar o vender casas de lujo en Miami. Es...

Exp Realty, si lo sé, te estarás preguntando, ¿qué es eso?.

Pues es una compañía, con la que Loida Velásquez está asociada, y que tiene presencia mundial.

La manera en la que ayudan a sus clientes es, por su red de contactos en todo el planeta, desde donde obtienen información y pueden ponerse en contacto con otros agentes, sin la necesidad de desplazarse.

Cuando se capta una casa, desde la agencia inmobiliaria, están obligados a subir toda esa información, a una plataforma digital, que actúa como banco de datos, y se llama MLS (Multiple Listing Service).

Se divide por Estados, y siempre aconsejan a los clientes, que debe realizarse, por que abrirán el campo a mejores ofertas, por lo general se reduce el tiempo de búsqueda en el mercado y se aumenta el precio de venta.