4 Consejos para Comprar Casa en España: Invertir en España

Comprar una casa en España siendo extranjero no es sencillo.

La realidad es que adquirir bienes raíces en España en circunstancias normales, incluso siendo español, son trámites complejos y no exento de diferentes riesgos y quebraderos de cabeza.

Así que entendemos que tomar la decisión de invertir en una vivienda desde tu país sin conocer los requisitos para comprar casas en España, te puede angustiar.

En Luxury Angels hemos ayudado a muchas personas extranjeras a comprar su casa e invertir en España.

Por eso queremos ayudaros con este post a que os sintáis, al menos, un poquito acompañados si vais a comprar casas en España.

El artículo de hoy pretende ofrecer los pasos y consejos fundamentales para comprar una casa en España. Si tenéis alguna duda, os aconsejamos contar con nosotros en los formularios de contacto. ¡Vamos a ello!!

Son muchas las personas que siendo no residentes en nuestro país y ahora que llega el buen tiempo, se plantean adquirir en propiedad una o varias casas en España.

Necesitas un país con buen clima, con una tradición cultural arraigada y con las ventajas de poder hacerlo con la máxima seguridad.

Ya que el gobierno español facilita la obtención de la Golden Visa, si eres un inversor con 500.000€ disponibles.

Imagínate, pudiendo escapar unos días a un sitio tranquilo, nada sería comparable a desplazarte a tu segunda residencia.

Pero empecemos poco a poco, España comparado con los demás países de Europa, es todavía bastante barato vivir. Podrías compensar fácilmente esa inversión en nuestro país.

La combinación ideal es venir de un país con una renta per cápita alta (que ganes mucho) y elegir comprar casas en España, en una ciudad con un bajo coste.

Pero lo importante es tener en cuenta, el dinero disponible para hacer esa inversión en nuestro país.

A continuación vamos a explicarte todo lo que necesitas saber para comprar una casa con todas las garantías y cómo está el mercado inmobiliario según los precios de venta de casas en España.

Lo primero que debes controlar, si has tomado la decisión de comprar casas en España, es el dinero disponible para poder invertir, y si necesitas financiación para completar el presupuesto.

En previsión, debes añadir una cantidad para el gasto de impuestos, notaría, acondicionamiento de la casa, etc.

Podrías solicitar una hipoteca en un banco perfectamente, sin permiso de residencia en España, a los residentes nos dan hasta el 80% del valor de tasación, en vuestro caso, ese porcentaje puede bajar.

En función del banco donde lo solicites, pueden variar, ya que no tendrían las garantías y los avales aquí y el riesgo que corren los bancos de no cobrar ese dinero que te prestan, es mayor.

En Luxury angels siempre ofrecemos a nuestros clientes un estudio hipotecario de manera gratuita dentro de nuestros servicios. 

El valor de tasación no tiene por qué corresponder con el valor real de compra de la casa. 

De hecho, prácticamente casi nunca coinciden, y muy a menudo, es inferior.

Esto quiere decir que el banco te prestará un % de ese valor de tasación. 

Suponiendo que fuera el 60%, te prestará 342.000 €, y el resto debes tenerlo tú.

Tenlo en cuenta a la hora de hacer tus números para no estrellarte. Es preferible que hables primero con los bancos y les preguntes las condiciones que te ofrecen y cuánto te pueden financiar. 

Y de ese modo, podrás ir calculando.

La Golden Visa es el permiso de residencia que se facilita a ciudadanos extranjeros vinculado a la inversión en España. 

Esta opción, que facilita el gobierno español, se concede si realizas una inversión inmobiliaria en España igual o superior a 500.000 euros.

Por tanto, automáticamente puedes obtener una Golden visa o visado de oro, que es un visado de residencia para ciudadanos extracomunitarios.

En resumen, podrás acceder a los beneficios de un permiso de residencia a cambio de una inversión económica.

Y lo más destacado de esto, no solamente al comprador, sino también para su cónyuge y los hijos menores de 18 años, así como su escolarización en centros públicos.

Si tuviéramos que citar textualmente la Ley: "la renovación de la residencia podrá efectuarse, aun existiendo ausencias superiores a 6 meses al año en el caso de visados de residencia y autorizaciones para inversores extranjeros". 

Esto es otra ventaja con respecto a la residencia común, donde no puedes ausentarte más de 6 meses de España o perderás tu visado.

Es una medida muy atractiva que se aprobó en España en 2013 y también está vigente en otros países.

¿El objetivo?

Claramente, es atraer a inversores extranjeros que quieran comprar vivienda aquí, y como contrapartida se les facilita la obtención de un permiso de residencia.

Da libre acceso por el resto de los 26 países europeos del espacio Schengen, que tienen una política general de visados.

Requisitos Para Comprar Casa En España Siendo Extranjero

¿Cómo Puedo Obtener La Golden Visa España?

Pueden solicitarla aquellos que no pertenecen a la Unión Europea y que adquieran inmuebles por un mínimo de 500.00 euros “libres de gravamen”.

Pero, ¿Qué quiere decir esto?

Pues que la inversión puede ser superior y solicitar un préstamo, pero los primeros 500.000 euros de la inversión no pueden tener ningún tipo de carga.

La normativa no especifica que la inversión tenga que realizarse en una sola casa. Por lo que pueden ser varios inmuebles, donde uno de ellos, eso sí, corresponderá a la vivienda que se determina como habitual en España.

La duración inicial del visado es de un año renovable a los dos años si ya se ha efectuado la inversión, o bien, de seis meses si aún no se ha formalizado, pero sí existe un precontrato con garantías.

Ese es otro proceso, por el que te recomiendo que te dejes aconsejar por un abogado experto en esos trámites sobre la Golden Visa España.

Recapitulemos: Hemos visto que debes hacer tus números para comprar una vivienda en España y más si necesitas financiación, y que si inviertes más de 500.000 € tendrás un visado de residencia para ti y tu familia.

Estando aquí en el país y siendo una de las inmobiliarias especializadas para extranjeros en España. 

Hemos ayudado a muchas personas no residentes a encontrar la casa de sus sueños, dedicándonos en exclusiva en muchas ocasiones a este servicio, vemos que surge alguna cosita que puede darnos algún quebradero de cabeza.

Por eso queremos ayudarte con estos 4 pasos a que todo vaya dirigido a tu ahorro de dinero, de tiempo y, sobre todo, de disgustos. 

¿Qué 4 cosas vas a necesitar para comprar casa en España?:

Busca A Alguien De Confianza

Nuestra recomendación, por ser extranjero, es siempre que busques a alguien en quien confiar.

No es fácil comprar solo, por el hecho de ser español y residir en la ciudad.

Por eso, se deben conocer las zonas, la tipología de las casas, los precios, cuáles son las zonas más rentables, las más seguras, de qué servicios dispone.

Hay que añadir, encontrar la casa que necesitas y negociarla, asegurar que está libre de cargas, de derramas, etc. Y gestionar toda la documentación, garantizándote que todo se hace según derecho.

Esto no es tan fácil como chasquear los dedos, es fruto de un informe muy exhaustivo y detallado.

Y sería fantástico para ti, si además, ese profesional cuenta con gente experta que gestione con rapidez y soltura las necesidades que tengas.

Es decir, si necesitas conseguir hipoteca, solicitar el NIE, la Golden Visa, gestión fiscal… que lo haga en el menor tiempo posible y sobre todo sepa dónde acudir.

Necesitas Tener N.I.E.

La segunda cosa que necesitas tener para comprar casa en España es el N.I.E.

Como indican sus siglas, es el número de Identificación de Extranjeros. Es único para cada persona y el resto de tu vida siempre será el mismo.

Es imprescindible para invertir en España.

Puedes formalizar una reserva-señal de un inmueble con el pasaporte, pero tendrás que disponer del NIE antes de firmar la escritura, de lo contrario, no podrás realizar la compra ante Notario.

El N.I.E. aparecerá en todos los documentos que firmes o se te expidan en España.

No es complicado de conseguir, ¿vale?... así que tranquilos, hay pedir una cita previa en la Comisaría de policía más cercana al lugar donde tienes intención de vivir o comprar la propiedad o tramitarlo en tu consulado, 

Pero ten en cuenta que el Consulado no puede emitir el N.I.E., actúa solo como Caja Postal entre el solicitante y las autoridades competentes españolas, en este caso, la Policía. 

Para conseguirlo debes rellenar un impreso de solicitud debidamente cumplimentado en el ordenador, pero no firmado, ya que deberás firmarlo en presencia del oficial que lo reciba.

Tiene que comprobar personalmente que eres tú, y debe ir acompañado del impreso que acredite que has pagado la tasa establecida de 9,64 €, del documento que acredite que vas a comprar casa, una foto, tu pasaporte y su fotocopia.

Y suelen tardar unas 3 semanas en dártelo, en teoría.

No olvides poner correctamente tu mail en la solicitud, ¡tienen que enviarte tu N.I.E.!

Para más información os dejamos un enlace del Ministerio de Asuntos Exteriores en España, donde puedes descargar los formularios y te explican cómo hacerlo.

Necesitas Una Cuenta Bancaria En España

Tercera cosa que vas a necesitar: Abrir una cuenta bancaria en España

No es necesario para la compra, pero sí agiliza los trámites y los pagos y quizá te ahorre alguna comisión.

Y una vez finalizada la compra, sí que la necesitarás para el pago de impuestos.

Así que es recomendable tener una.

Necesitas Representante Legal

y, en último lugar, en el momento en el que ya seas propietario de la vivienda en España, necesitarás un representante fiscal que gestione tus asuntos.

Si por un momento, te imaginarás teniendo que comprar una casa desde el extranjero siendo español, lo más seguro es que ni sepas por dónde empezar.

Pues imágina lo que se deben encontrar los extranjeros que quieren hacerlo en nuestro país y sin conocer las sedes oficiales que existen, ni sus requisitos legales. ¡Totalmente de locos!

Durante el largo proceso y sin entrar en detalles; van a pasar 2 cosas:

Es como cuando vas a hacer una obra muy específica en casa, puedes formarte y hacerlo tú, o encargarle el trabajo a alguien especialista en ese tipo de obra.

Y sin adelantarte nada, intuyo que ya sabes cuál será la moraleja. Te juegas mucho en esa operación.

Decidas lo que decidas, recuerda la primera cosa importante, para empezar a comprar casas en España, sin demasiados sustos.

Busca a alguien de confianza que te acompañe en todo el proceso, es lo ideal. 

Como particular y como extranjero, hay muchas consideraciones, que a alguien que no conozca el sistema legal español, se le pueden escapar.

Y ahora si comenzamos con los pasos, si lo hiciera solo. ¿Cómo sería comprar una casa en España? y ¿Cuáles serían los pasos para comprar una casa en España?.

1º- Buscar Casa

Obviamente ya sabemos dónde, pero lo que quieres es un piso en España, o quieres mejor una casa con jardín, con parking.

Después cuál seria tu elección favorita, ¿En Madrid, Valencia o tal vez Sevilla?.¿En qué barrios?. Todas tus necesidades, en definitiva.

Para elegir la casa adecuada tienes que visitarlas, pasear sus calles, ver qué servicios tiene cerca, todas esas cosas que supongan un valor añadido y te den seguridad. 

2º Investiga La Propiedad Y Negocia El Precio

Supongamos que te has decidido por una casa ya. ¡La has encontrado, pero qué felicidad! Calma, calma, pasito a pasito.

Ahora hay que asegurarse de que lo que vas a comprar cumple con todas las garantías.

Y hazlo siempre, antes de señalizar nada, importantísimo.

Imagínate que firmas un contrato comprometido y luego encuentras unas deficiencias estructurales o de otro tipo, que hacen que tu inversión se vaya al garete.

¡Evítalo!

Pide una nota simple en el Registro de la Propiedad, donde vengan las cargas, si hay problemas de embargo,, que no tiene derramas pendientes, que haya pasado la IT... cualquier cosa que te haga saltar la alarma.

Y si hace falta, ve con un arquitecto que certifique que estructural y técnicamente sea correcta.

No sabes la de problemas y dinero que te vas a ahorrar.

¡Y ahora toca negociar el precio! La clave para obtener el mejor precio para tu casa es el control de tus emociones y una buena planificación o estrategia para tu compra: 

Es decir, que hayas hecho bien tus números y hayas preparado tu estrategia antes de hacer una oferta.

Tenemos un video amplio de cómo negociar una casa que te aconsejo que veas, porque la negociación es una pieza clave para que salga tu inversión.

 ¡De eso dependerá que salgan tus números!

3º Reserva La Casa

Una vez que la investigación esté completa y todo sea correcto, hay que realizar un contrato de compraventa o contrato de arras, que asegure que el vendedor se compromete a vender la vivienda y tú a comprarla. 

En este acuerdo el comprador entrega al vendedor una señal en concepto de reserva firme de la casa. Lo habitual en España es el 10% del importe de la compraventa.

Es un contrato muy sencillo, corto y conciso, donde aparecen:

* Los datos personales del vendedor o vendedores.

* Los datos personales del comprador o compradores.

* Los datos detallados de la vivienda que estás a punto de comprar en España cuestión, como aparecen en la nota registral. Aquí siempre es conveniente que se añada la referencia catastral.

* El precio total de la compraventa y su fecha estimada de escrituración ante notario.

* El importe que se entrega en concepto de arras, que sería el 10%, y la cantidad que queda por pagar.

* Que la transmisión se realizará como cuerpo cierto, libre de cargas y gravámenes y con todos sus impuestos y obligaciones al corriente de pagos.

* Y finalmente, la penalización de no cumplir con este acuerdo, por eso se llaman arras penitenciales:  

Si el comprador incumple y finalmente no vende, perderá el dinero entregado. Y si es el vendedor quien incumple, tendrá que devolver el doble.

Este documento es muy importante, y todo en teoría se puede pactar si ambas partes están de acuerdo, incluso el porcentaje de la señal,

Debe quedar todo perfectamente reflejado en el contrato, para que más tarde no haya sorpresas y un... te lo dije...

En el caso de las viviendas en España de obra nueva, los promotores están obligados por ley a garantizar que la cantidad pagada en el contrato, más los intereses legales, serán devueltos en el caso de que las obras no se finalicen.

4º Escriturar Ante El Notario

Si necesitas financiación, deberás cerrar formalmente los acuerdos con el banco entre el contrato de arras y la escrituración; puesto que en el notario firmarás ambas cosas en el mismo acto, la hipoteca y la compra de la casa, en ese orden.

El Notario, 3 días hábiles antes de la firma, te explicará personalmente las condiciones del préstamo que vas a firmar. 

De tal forma que si tienes alguna duda, las puedes aclarar con él y con tu banco antes de la formalización de la firma.

La escritura pública te da, con la intervención del notario, una certeza y da fe de la fecha, de quienes intervienen, cómo lo hacen y en nombre de quién.

Comprueba que los poderes de representación, si es el caso, que sean correctos, las cargas, el corriente de pago de impuestos, etc.

Y ante los Tribunales, es una prueba inmediata y privilegiada.

Resumiendo de nuevo:

Hemos visto que, tanto si vas a pedir hipoteca como si no, lo primero es hacer los números y saber cuánto puedes gastar en la compra; que puedes solicitar la Golden Visa si inviertes a partir de 500.000 € y cómo solicitarla.

Muchos nos preguntáis por los impuestos a la hora de adquirir una vivienda en España, y ya son lo suficientemente complejos como para merecer un video por sí solo.

Por eso tienes un post entero, donde te hablamos de todos los gastos que tienes al comprar una casa en España, y así podrás tener una información mucho más completa.

También os dejamos el video por si os sirve de ayuda en algún momento.

Después de lo que te hemos enseñado, ya sabes cómo comprar casa en España. Y el siguiente paso, ya que conoces el país, es decidir si sacar rentabilidad a esa inversión.

Sentirte como en casa, son algunos de los beneficios de invertir en España y adquirir una segunda residencia siendo extranjero.

Tendrías la seguridad y garantías que buscas, encima descubrirías una nueva cultura o un idioma que transmitir. Es cierto que siendo extranjero te van a surgir cantidad de problemas a la hora de invertir.

Pero la solución es conocer a profesionales, que hayan realizado este servicio tantas veces, que se lo sepan de memoria.

Estamos para darte consejos y realizar la inversión más importante de tu vida juntos.

A continuación, aportamos datos que seguramente desconocías si quieres invertir en España, y adquirir una vivienda en el mejor precio del mercado.

Casas En Venta En España

Primero de todo, estarás deseando saber, ¿Cuánto cuesta comprar una casa en España? y cómo venimos diciendo todo depende de la zona y el tipo de vivienda que elijas.

Pero podemos responderte a esa pregunta, porque nuestro trabajo es encontrar casa y de precios sabemos un poquito.

Para no haceros un lío en cuanto a las casas en venta en España, lo mejor es que os hablemos de precio por metro cuadrado.

En este pasado mes de abril su precio alcanzó los 1.853 €/m2, nuestro consejo cuando veas alguna propiedad que te guste, coge el precio total, divide entre los metros cuadrados y te saldrá el precio estimado por metro.

Ahora podrás valorar si está por encima de la media en España. Por lo general será mayor que el precio de venta final que podemos obtener en Luxury Angels.

Nosotros siempre negociamos por ti, por eso tener una ayuda de alguien que sabe bastante de las mejores casas en venta en España, es un plus y es para pensárselo.

Casas Baratas En España

Algunos pensarán que cómo vamos a explicar este tema, ya vamos a descubrir los secretos de los agentes inmobiliarios y todos sus trucos.

Pero la verdad, es que los precios de venta en España van a depender, como en el resto de países del mundo de 3 factores principales:

Fijándonos en el dato de precios de venta, en abril de 2022, las provincias con las casas más baratas en España serían Ávila, Cuenca y Toledo, sus poblaciones alcanzan números por debajo de los 900 euros por metro cuadrado.

El dato a tener en cuenta, para que una casa sea barata en España, es optar por las zonas periféricas, zonas rurales y con menor índice de población.

Cuánto Cuesta Una Casa En España

Seguro que te estás preguntando, ¿el precio real de las casas en España cual es?, porque puedo obtener una Golden Visa con una inversión de 500.000€ pero, ¿Cuánto dinero me sobra, si quiero invertir en varias propiedades en España?

Si tu idea es, comprar un par de viviendas y poder rentabilizar su uso en los meses de invierno, para así aprovechar los meses de verano en nuestro país, tenemos que reconocer que nos has leído el pensamiento.

La mejor forma de aprovechar las inversiones, es hacer uso de ellas en períodos alternos.

Para que puedas ir echando cálculos, te vamos a contar cómo esta el precio del alquiler en España.

El baremo sobre el precio del alquiler estaría en torno a los 1179€, estamos hablando dentro de la ciudad y en una zona cara, con una medida estándar de 85m2, de las casas más normalitas en España.

Si pasamos a una zona más corriente, con peor comunicación, a las fueras o con menos servicios, ya bajaríamos hasta los 754€ con las mismas características anteriores.

También debes tener en cuenta, que depende de la ciudad que elijas para hacer tu inversión en España, los precios pueden variar bastante.

Desde San Sebastián que suele ser la primera en todos los rankings en cuanto al precio de venta de las casas en España, hasta la zona de Andalucía como Almería, Córdoba o Sevilla que la vivienda está muy por debajo.

Almería según la estadística que hablábamos antes: