Qué es un Contrato de Arras

contrato de arras

by Luxury Angels

octubre 21, 2019

Diccionario Inmobiliario

¬ŅQu√© puedes hacer para reservar una casa?

Has encontrado la casa de tu vida. ¬°Por fin!

Es preciosa, estás seguro de ello, la quieres ya, no quieres que se te escape, que nadie te la quite…

Pero todav√≠a te quedan alg√ļn asunto muy importante que cerrar, como puede ser la financiaci√≥n. Y mientras tanto, ¬Ņqu√© pedes hacer para se√Īalizarla con la seguridad y garant√≠a que necesitas?:


Para se√Īalizar tu casa debes firmar un Contrato de Arras.


 A continuaci√≥n te cuento c√≥mo hacerlo.

Definición de Contrato de Arras:

Es un contrato privado, serio y con compromiso, firmado por el comprador y el vendedor de un inmueble para reservar el derecho de compra sobre una propiedad, entregando una cantidad que ambas partes acuerdan en concepto de se√Īal y garantizando as√≠ la penalizaci√≥n de la parte que incumpla el acuerdo.


Por eso hay que especificarlo todo muy bien y dejarlo por escrito, para evitar problemas futuros y disgustos.


La ley considera que es un documento perfectamente legal y válido para formalizar un negocio, lo cual quiere decir que se estará obligado al cumplimiento del mismo, siempre que no sea contrario a la Ley. Esto es, no se podrá eximir del cumplimiento porque ya no conviene o no se sabe lo que se firmó.


De ah√≠ la importancia de estar bien asesorado antes de firmar este documento. Hay que contar con la ayuda de alg√ļn profesional que te informe de qu√© es lo m√°s conveniente para t√≠.


Puesto que no es necesario que el Notario intervenga en la formalización del documento, puedes firmarlo en tu casa, en la casa que se vende, en la inmobiliaria o en el parque si es de tu agrado, ya que se trata de un contrato privado entre partes.

Personal Shopper Inmobiliario en Madrid

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Qué datos debe tener un Contrato de Arras:

1.
Los Datos Personales:

Los datos personales del vendedor y del comprador con sus respectivos DNIs.


Si vende un promotor, el documento lo firmar√° el administrador o el apoderado de la sociedad.


Si la vivienda es de car√°cter ganancial deben firmarlo los dos y si es privativa debe firmarlo la persona que ostente la propiedad al 100% siempre que no sea el domicilio conyugal, en cuyo caso deber√°n firmar los dos igualmente.


Si alguno de los vendedores no puede asistir, deberá hacer un poder notarial a un tercero que firmará en su lugar, debiendo presentar una copia autorizada de dichos poderes para hacer la comprobación pertinente.

2.
La Descripción de la Vivienda:

Los datos  (calle, n¬ļ, ciudad, referencia catastral, superficie, n¬ļ de garaje y trastero, n¬ļ de registro, tomo, libro‚Ķ‚Ķ‚Ķ), si existe alguna carga sobre la vivienda, alg√ļn embargo o hipoteca, tal y como aparece en  la nota registral.


Si existe hipoteca, cabe la posibilidad de subrogarse a la misma si es de interés del comprador o no.


El importe que se solicit√≥ como principal, que es la cantidad que aparece en la nota registral como carga hipotecaria, puede no coincidir con la cantidad que se debe por pagar actualmente. Con el paso de los a√Īos esa cantidad ha ido disminuyendo o incluso puede no existir porque se haya cancelado econ√≥micamente en el banco. Eso se comprobar√° en la escrituraci√≥n ante el Notario, que pedir√° un certificado de deuda pendiente en el momento de la firma.


La transmisión debe hacerse libre de cargas, es decir, que si en la nota simple actualizada aparece una carga hipotecaria ( esté o no cancelada económicamente), la gestoría de la parte compradora hará una retención económica estimada a la parte vendedora para asegurarse el trámite de la cancelación registral necesaria de dicha hipoteca.


Cuando la gestoría haga dicha cancelación, si es oportuno, devolverá el dinero sobrante a la parte vendedora mediante transferencia.

3.
El Precio:

El precio en el que se vende la vivienda, la cantidad que se entrega como se√Īal a cuenta del precio y la cantidad que queda por pagar.


Son arras penitenciales; es decir, que si la compraventa no se lleva a cabo por culpa del comprador, este perderá la cantidad entregada. Y si la culpa de la falta de compromiso es del vendedor, éste deberá devolver al comprador el doble.


Esto deber√° hacerse constar.

4.
La Fecha de Escrituración:

Importante: no es conveniente ce√Īirse a un solo d√≠a en concreto porque si alguna parte interesada tiene un imprevisto, el ni√Īo se pone enfermo, surge un viaje de negocio importante... y no se puede acudir ese d√≠a, se estar√≠a incumpliendo el contrato firmado.


Lo m√°s correcto y seguro es establecer dos fechas con un margen de 7-10 d√≠as, as√≠ ambas partes podr√°n organizarse y todos estar√°n preparados. De ese modo, si hay alg√ļn imprevisto, nadie lo incumplir√°. Con un m√≠nimo de 10 d√≠as de antelaci√≥n se concretar√° el d√≠a exacto que a todos les venga bien, dentro de ese per√≠odo preestablecido.

5.
El Reparto de Gastos:

Si los gastos ser√°n por Ley o de otra forma diferente. Hasta ahora, seg√ļn la costumbre, todos los gastos los paga el comprador a excepci√≥n de la plusval√≠a municipal que la paga el vendedor. 


Pero cada vez es m√°s com√ļn acordar los gastos por Ley, esto es, la parte vendedora pagar√° la plusval√≠a y el original (matriz) de la escritura, mientras que la parte compradora pagar√° las copias de la escritura, los gastos de inscripci√≥n registral y los impuestos de transmisi√≥n.


Con respecto al IBI del a√Īo en curso, en caso de ausencia de pacto contrario, se abonar√° seg√ļn la parte proporcional del tiempo que cada uno tenga la titularidad de la vivienda.

6.
Elección del Notario:

En cualquier caso, la parte compradora es quien elige el notario donde se llevará a cabo la escrituración de la compraventa.

Qué debemos tener en cuenta para el día de la firma del contrato

Nota simple, catastral e identificación

Debemos adjuntar al contrato de arras la copia de la nota simple, de la nota catastral, los DNI de vendedores y compradores y el justificante de la transferencia bancaria o una copia del cheque entregado como pago. 

Se hace un visto en cada una de las hojas y se firma donde corresponda a cada parte al final del contrato.

BONUS: Siempre prima el acuerdo mutuo

Tanto los importes, como las fechas y los gastos que conlleva la compra venta deben hacerse siempre por acuerdo de ambas partes.

Consejo Luxury

‚ÄúSi conseguimos cerrar este acuerdo con buen rollo, buena disposici√≥n y una sonrisa, estaremos predestinados a que todo salga a pedir de boca. Esa es la mejor de las sensaciones cuando compras o vendes tu casa. ¬°¬°¬°Y en esa cuesti√≥n, en LUXURY ANGELS somos especialistas!!!‚ÄĚ

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√Āngeles Nieto

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