‚Äč‚Äč‚Äč‚ÄčCrisis inmobiliaria 2020: va a ser un buen momento para comprar vivienda

crisis inmobiliaria

by Luxury Angels

septiembre 21, 2020

Cómo comprar una Casa

Las dos preguntas que se hacen los compradores en estos momentos son: si estamos ante una crisis inmobiliaria, y si el a√Īo 2020 ser√° un buen momento para comprar casa.

Estamos cansados de leer en la prensa digital estos d√≠as las valoraciones de las grandes compa√Ī√≠as inmobiliarias y expertos en el sector, acerca de la situaci√≥n que actualmente vivimos.

En Luxury Angels, como personal shopper inmobiliario, somos conscientes de que el comprador de a pie necesita una visión adaptada a su situación más personal, cercana a su incertidumbre familiar y económica.

Aun así, vamos a razonarte de una manera muy sencilla, por qué vamos a vivir una bajada del precio de la vivienda y qué oportunidades se presentarán tras la COVID-19.


Crisis Inmobiliaria 2020: ¬ŅEst√°bamos en recesi√≥n antes del Covid?

Las ventas de vivienda en Espa√Īa llevan creciendo de forma estable desde enero del 2014, donde ven√≠amos de tocar m√≠nimos desde la crisis del 2008.

Esta subida continuada en las cifras de ventas totales y en los precios, se apoyaba fundamentalmente en la venta de viviendas de segunda mano, alcanzando sus m√°ximos en julio del 2019.

A partir de esa fecha se va notando un ligero descenso en las cifras de ventas y sin conocimiento del COVID ya se adelantaba un posible agotamiento para el segundo trimestre de este a√Īo 2020.

Y en éstas, ¡llega el coronavirus!

idealista informe precios

Gr√°fico con evoluci√≥n del precio de la Vivienda en 2020: Fuente idealista

Mercado inmobiliario: evolución durante la Pandemia

¬ŅY qu√© ha pasado con el mercado inmobiliario durante el confinamiento?

No ha existido.

Si consultas las cifras de ventas de Idealista en la Comunidad de Madrid, ver√°s que refleja los mismos precios para marzo y abril del 2020: 2.843‚ā¨, el metro cuadrado.

Lo que significa que no se han producido transacciones; y en mayo nos presenta una leve bajada.

¬ŅQu√© ha ocurrido?:

  • el mercado se ha paralizado.
  • Las operaciones en marcha antes de la crisis del coronavirus se han quedado en stand-by y los que ten√≠an pensado comprar casa, esperan a ver qu√© pasa.
  • Los inversores frenan de momento esa inversi√≥n, a ver qu√© pasa.
  • El aumento del desempleo hace que conseguir una casa a corto plazo, sea mucho m√°s complicado.

En definitiva, no ha habido mercado, porque no se produc√≠an compraventas de ning√ļn tipo. 

Voy a explicarte cómo puede evolucionar el mercado inmobiliario y qué podemos esperar a la hora de comprar una vivienda..


¬ŅSer√° mejor comprar vivienda en el 2020 o esperar a que pase todo?

No es la primera crisis inmobiliaria que vive el sector residencial, y es de esperar que hayamos aprendido algo de las anteriores.

Algunos informes, como el de la tasadora Gloval Analytics, hablan de un comportamiento en los precios similar al de la crisis en 2008, valorando que pueda producirse una caída en los próximos 18 meses.

Sus estimaciones barajan caídas problables entre un 6,47% y un 8,11% en tres y seis trimestres respectivamente.

¬ŅQu√© nos dicen estas cifras? Si est√°s pensando comprar una casa, conseguir en una negociaci√≥n un descuento superior a esas cifras, nos permitir√° obtener un precio mejor que el de mercado.

Recomendaci√≥n: si los m√°ximos los tenemos en julio del 2019, c√©ntrate en conseguir un precio mejor que ese. 

Si consigues un 20% de descuento respecto a esa fecha, estupendo, pero cualquier bajada, ser√° mejor que los precios en m√°ximos.

¬ŅHay una previsi√≥n de c√≥mo se va a comportar el mercado inmobiliario? 

Pero no somos magos, no podemos predecir el futuro ante una situaci√≥n √ļnica en nuestras vidas, sin ning√ļn precedente, nadie puede aclararnos a ciencia cierta c√≥mo ser√° el proceso de recuperaci√≥n.

En este caso, depender√° mucho de las medidas a tomar por parte de las Administraciones P√ļblicas y de la duraci√≥n y, por tanto, de la intensidad de esta situaci√≥n de excepci√≥n, que marcar√° la evoluci√≥n futura del mercado.

mujer dudando si comprar una casa

Esto permitirá lo antes posible romper con esa limitación de movimiento de los inversores, entre otras cosas, y que desde nuestro punto de vista es fundamental para acometer una compra.


Precio de la Vivienda: ¬ŅQu√© 7 factores lo determinan?

1-El crecimiento económico

El mercado inmobiliario va ligado al crecimiento económico.

Si crece la economía, se venden más viviendas.

2-El desempleo

El desempleo va a afectar gravemente a Espa√Īa.

Entre otras razones, porque tenemos una gran dependencia del sector servicios y del turismo, que han sido los m√°s castigados en esta crisis sanitaria.  

La gente en paro o en un ERTE o en un ERE, no van a comprar casas.

3-La estabilidad del sistema financiero

Si los bancos se asustan o empiezan a pasarlo mal, dar√°n menos hipotecas y ser√°n m√°s exigentes con las que conceden.

4-De las condiciones demogr√°ficas

Nacimientos, pero sobre todo defunciones.

Desgraciadamente, muchas de las familias de los fallecidos, necesitar√°n vender las casas heredadas.

5-Reactivación del turismo

Si no vienen turistas, no hay posibilidad de venderles casas

6-Incertidumbre

La incertidumbre provocada por la crisis sanitaria no tiene precedentes.

Las personas, cuando estamos asustadas o tenemos miedo, posponemos nuestras decisiones de compra, hasta ver qué pasa.

7-Liquidez

El √ļltimo factor lo conforma las necesidades de liquidez de la poblaci√≥n.

Si necesitas dinero, porque te has quedado sin trabajo, tienes deudas y tienes que dar de comer a tu familia, vender√°s lo que tengas.
Primero los activos m√°s l√≠quidos, y despu√©s, si no tienes para m√°s, te plantear√°s vender tu casa e irte de alquiler.

Y seg√ļn todos estos factores:

¬ŅC√≥mo puede evolucionar el mercado inmobiliario?: Oferta y Demanda

Pues bien, seguro que sabes que hay dos variables que forman este mercado y sus precios: la oferta y la demanda de viviendas.

Vamos a ver cada una de ellas y entender√°s claramente las conclusiones.

Oferta de viviendas: evolución previsible

En los pr√≥ximos meses veremos un aumento en el n√ļmero de viviendas en venta.

Desgraciadamente, nos vamos a encontrar con personas, empresarios, aut√≥nomos que necesitan liquidez para el pr√≥ximo a√Īo y o siguientes, y tienen que poner a la venta sus casas.

Muchos parados no podr√°n hacer frente a su hipoteca y tendr√°n que vender su casa. 

Si la mala situación económica perdura y los bancos se ven afectados, se ejecutarán embargos y sacarán casas a la venta.

El efecto del impago de alquileres: los propietarios que sufran impagos de sus inquilinos, aunque cuenten con los avales del gobierno durante cierto tiempo, es posible que por miedo pongan a la venta sus viviendas, al dejar de confiar en los activos inmobiliarios.

Los herederos de las personas fallecidas vender√°n las casas que han heredado y seguramente con prisa.

Y por √ļltimo, los turistas residentes en Espa√Īa: si la situaci√≥n les afecta gravemente, volver√°n a sus pa√≠ses de origen y vender√°n sus casas.

A esto se le une el agravante del brexit duro, porque puede acelerarlo.

Conclusión: la falta de liquidez va a ser la responsable de la bajada de los precios y la oferta actual de viviendas va a aumentar considerablemente.

Demanda de viviendas: evolución previsible

¬ŅY qu√© va a ocurrir con la demanda de viviendas?

Todos los desempleados y personas en un ERTE no van a poder comprar una casa en la situación actual.

Todas las personas a las que les afecte económicamente la crisis van a posponer la decisión de comprar.

Los que no se vean afectados se les restringirá el crédito por la crisis financiera y tendrán que modificar sus peticiones.

Y otros con capacidad para comprar, también pospondrán su decisión de compra por la incertidumbre.

Entonces, ¬Ņqui√©n podr√° comprarse una casa?

Aquellos que han podido mantener su situación laboral y económica durante todo este tiempo.

Conclusión: la demanda se reducirá respecto a la que había antes de la crisis.

Mercado Inmobiliario: mayor oferta que demanda

¬ŅY qu√© ocurre con un mercado cuando la oferta aumenta y la demanda cae?

Por un lado, la oferta tendr√° que reducir sus pretensiones, ya que habr√° un menor n√ļmero de compradores.

Y por otro lado, los compradores tendr√°n muchas m√°s opciones entre las que elegir y encontraremos negociaciones de precios m√°s agresivas.

Dicho en otras palabras: Bajar√°n los Precios.


Bajadas de precios: ¬ŅCu√°nto hay que esperar para comprar una casa?

¬ŅVa a ser un buen momento para comprar vivienda?

La pregunta que nos hace todo el mundo es: ‚Äú¬Ņesto quiere decir que va a ser un buen momento para comprar vivienda?‚ÄĚ.

Las personas que tenían pensado comprar una casa y que afortunadamente mantengan sus condiciones económicas y laborales tras esta crisis sanitaria, encontrarán grandes oportunidades para comprar su casa o invertir en el mercado inmobiliario.

Sin duda ser√°n los grandes beneficiados en los pr√≥ximos a√Īos.

Por todas estas razones que os he nombrado, en Luxury Angels estamos convencidos de que se van a presentar muy buenas oportunidades de compra.

pareja visitando inmuebles

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¬ŅCu√°l es el mejor momento para comprar una casa?

Muchas personas quieren saber hasta cu√°ndo van a bajar los precios y cu√°l es el momento exacto para invertir.

Pues bien; como regla de oro te dir√≠amos que si puedes obtener un mejor precio para los pr√≥ximos a√Īos que en Julio del 2019, estar√°s invirtiendo bien.

Recuerda que si est√°s comprando para vivir no puedes esperar tres, cuatro a√Īos para hacerlo.

Piensa que si ya asistimos a bajadas en los precios de salida (anunciados) de un 10%-15%, en algunos casos sobre precios de m√°ximos, m√°s la posible oferta que puedas hacer con un descuento, te har√° tener un precio muy adecuado.

Cu√°l es el mejor momento para comprar vivienda: estrategia

Para los dos pr√≥ximos a√Īos, conseguir un descuento sobre el precio de nuestra vivienda de un 20%, sobre m√°ximos hist√≥ricos, ser√≠a muy buena inversi√≥n inmobiliaria.

Conclusión: No esperes a comprar en el momento más bajo, porque probablemente cuando lo quieras ver, ya habrá pasado.

Cómo preparar el momento de inversión

Evidentemente, hay que estar atentos a las oportunidades del mercado y mi consejo, en estos momentos, es que prepares tu inversi√≥n de cara a los pr√≥ximos meses.

En otro artículo te damos 3 Consejos a la hora de Buscar Tu Casa.

Pero antes de lanzarte te aconsejo que cojas un papel y un boli y estudies:

1

Primero - Qué cantidad puedes invertir

Es fundamental que determines la cantidad de tu bolsillo que vas a invertir. Para eso tienes que hacer los c√°lculos incluyendo todos los gastos de compra y posible reforma

2

Segundo - Solicita un estudio hipotecario

Si vas a necesitar un préstamo del banco, adelanta la negociación para asegurarte con qué cantidad final vas a contar y estar preparado, por si encuentras esa oportunidad.

3

Paso 3 - B√ļsqueda de la Casa

Y por √ļltimo: una vez que sabes la cantidad total de la que vas a disponer: ¬°A buscar casa!

A buscar, si tienes tiempo y seguridad en lo que haces.

Y si no lo tienes y quieres sentirte seguro, al invertir tu dinero, contrata a un experto inmobiliario que te represente y que lo gestione todo por ti.

¬ŅAhora te haces una idea?

hombre sujetando casa que baja el precio

Hay que vigilar el mercado

Mientras tanto, te aconsejamos estar atento a las oportunidades que ofrezca el mercado, así como las bajadas de precio que se van a dar.

La previsión y el estudio de los inmuebles, así como la capacidad de valorar una vivienda, dentro de un mercado y acertar con el momento y el precio de la compra, serán claves.

Está claro que todo apunta a una recuperación económica progresiva a medio plazo y una bajada de precios o mayor capacidad de negociación.

Los profesionales de este mundo, seguimos al día los mercados, y las zonas en las que nuestros clientes están interesados.

Si no sabes cómo hacerlo, asesórate con nosotros


“

Este shock, si aporta algo bueno, es que supondr√° una nueva mirada al dise√Īo y b√ļsqueda de una vivienda. Pondr√° un sentido a las cosas por su valor, no por su precio. Nos har√° mejorar y ser√° un antes y un despu√©s.

‚ÄĚ

Luxury Angels

Prep√°rate para las oportunidades de compra que vienen tras la crisis santaria del coronavirus.

En Luxury Angels llevamos muchos a√Īos dedic√°ndonos a encontrar la casa perfecta para nuestros clientes, con dedicaci√≥n exclusiva.

Si valoras tu tiempo y tu dinero, contrata nuestros servicios y te encontraremos la mejor casa posible del mercado.

Llámanos y te contaremos cómo podemos ayudarte a encontrar la casa que tanto deseas.

Un abrazo, Queridos.

√Āngeles Nieto

Directora General

Luxury Angels: Personal Shopper Inmobiliario

Soy √Āngeles Nieto, personal shopper inmobiliario, especialista en la b√ļsqueda de viviendas y casas de lujo para profesionales, directivos y clientes con unas necesidades espec√≠ficas,  en los mejores barrios de Madrid.

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