¿Va a ser el 2021 un buen momento para comprar vivienda?, ¿estamos ante una crisis inmobiliaria?
Estas son las dos grandes preguntas que se formulan las personas que quieren comprar casa o invertir y que vamos a responder en este artículo.
Estamos cansados de leer en la prensa digital estos días las valoraciones de las grandes compañías inmobiliarias y expertos en el sector, acerca de la situación que actualmente vivimos.
En Luxury Angels, como personal shopper inmobiliario, somos conscientes de que el comprador de a pie necesita una visión adaptada a su situación más personal, cercana a su incertidumbre familiar y económica.
Aun así, vamos a razonarte de una manera muy sencilla, por qué vamos a vivir una bajada del precio de la vivienda y qué oportunidades se presentarán tras la COVID-19.
Crisis Inmobiliaria: Qué está pasando en el mercado inmobiliario
Las ventas de vivienda en España llevan creciendo de forma estable desde enero del 2014, donde veníamos de tocar mínimos desde la crisis del 2008.
Esta subida continuada en las cifras de ventas totales y en los precios, se apoyaba fundamentalmente en la venta de viviendas de segunda mano, alcanzando sus máximos en julio del 2019.
A partir de esa fecha se va notando un ligero descenso en las cifras de ventas y sin conocimiento del COVID ya se adelantaba un posible agotamiento para el segundo trimestre de este año 2020.
Y en éstas, ¡llega el coronavirus!
Gráfico con evolución del precio de la Vivienda en 2020: Fuente idealista
Mercado inmobiliario: evolución durante la Pandemia
¿Y qué ha pasado con el mercado inmobiliario durante el confinamiento?
No ha existido.
Si consultas las cifras de ventas de Idealista en la Comunidad de Madrid, verás que refleja los mismos precios para marzo y abril del 2020: 2.843€, el metro cuadrado.
Lo que significa que no se han producido transacciones; y en mayo nos presenta una leve bajada.
¿Qué ha ocurrido?:
- el mercado se ha paralizado.
- Las operaciones en marcha antes de la crisis del coronavirus se han quedado en stand-by y los que tenían pensado comprar casa, esperan a ver qué pasa.
- Los inversores frenan de momento esa inversión, a ver qué pasa.
- El aumento del desempleo hace que conseguir una casa a corto plazo, sea mucho más complicado.
En definitiva, no ha habido mercado, porque no se producían compraventas de ningún tipo.
Voy a explicarte cómo puede evolucionar el mercado inmobiliario y qué podemos esperar a la hora de comprar una vivienda..
¿Comprar vivienda en el 2021 o esperar?
No es la primera crisis inmobiliaria que vive el sector residencial, y es de esperar que hayamos aprendido algo de las anteriores.
Algunos informes, como el de la tasadora Gloval Analytics, hablan de un comportamiento en los precios similar al de la crisis en 2008, valorando que pueda producirse una caída en los próximos 18 meses.
Sus estimaciones barajan caídas problables entre un 6,47% y un 8,11% en tres y seis trimestres respectivamente.
¿Qué nos dicen estas cifras? Si estás pensando comprar una casa, conseguir en una negociación un descuento superior a esas cifras, nos permitirá obtener un precio mejor que el de mercado.
Recomendación: si los máximos los tenemos en julio del 2019, céntrate en conseguir un precio mejor que ese.
Si consigues un 20% de descuento respecto a esa fecha, estupendo, pero cualquier bajada, será mejor que los precios en máximos.
Si ya estás pensando en comprar casa y quieres saber cómo negociar el mejor precio, te recomiendo que leas nuestro artículo:
¿Hay una previsión de cómo se va a comportar el mercado inmobiliario?
Pero no somos magos, no podemos predecir el futuro ante una situación única en nuestras vidas, sin ningún precedente, nadie puede aclararnos a ciencia cierta cómo será el proceso de recuperación.
En este caso, dependerá mucho de las medidas a tomar por parte de las Administraciones Públicas y de la duración y, por tanto, de la intensidad de esta situación de excepción, que marcará la evolución futura del mercado.
Esto permitirá lo antes posible romper con esa limitación de movimiento de los inversores, entre otras cosas, y que desde nuestro punto de vista es fundamental para acometer una compra.
Precio de la Vivienda: ¿Qué 7 factores lo determinan?
1-El crecimiento económico
El mercado inmobiliario va ligado al crecimiento económico.
Si crece la economía, se venden más viviendas.
2-El desempleo
El desempleo va a afectar gravemente a España.
Entre otras razones, porque tenemos una gran dependencia del sector servicios y del turismo, que han sido los más castigados en esta crisis sanitaria.
La gente en paro o en un ERTE o en un ERE, no van a comprar casas.
3-La estabilidad del sistema financiero
Si los bancos se asustan o empiezan a pasarlo mal, darán menos hipotecas y serán más exigentes con las que conceden.
4-De las condiciones demográficas
Nacimientos, pero sobre todo defunciones.
Desgraciadamente, muchas de las familias de los fallecidos, necesitarán vender las casas heredadas.
5-Reactivación del turismo
Si no vienen turistas, no hay posibilidad de venderles casas
6-Incertidumbre
La incertidumbre provocada por la crisis sanitaria no tiene precedentes.
Las personas, cuando estamos asustadas o tenemos miedo, posponemos nuestras decisiones de compra, hasta ver qué pasa.
7-Liquidez
El último factor lo conforma las necesidades de liquidez de la población.
Si necesitas dinero, porque te has quedado sin trabajo, tienes deudas y tienes que dar de comer a tu familia, venderás lo que tengas.
Primero los activos más líquidos, y después, si no tienes para más, te plantearás vender tu casa e irte de alquiler.
Y según todos estos factores:
Evolución del mercado inmobiliario: Atentos a la Oferta y la Demanda
Pues bien, seguro que sabes que hay dos variables que forman este mercado y sus precios: la oferta y la demanda de viviendas.
Vamos a ver cada una de ellas y entenderás claramente las conclusiones.
Oferta de viviendas: evolución previsible
En los próximos meses veremos un aumento en el número de viviendas en venta.
Desgraciadamente, nos vamos a encontrar con personas, empresarios, autónomos que necesitan liquidez para el próximo año y o siguientes, y tienen que poner a la venta sus casas.
Muchos parados no podrán hacer frente a su hipoteca y tendrán que vender su casa.
Si la mala situación económica perdura y los bancos se ven afectados, se ejecutarán embargos y sacarán casas a la venta.
El efecto del impago de alquileres: los propietarios que sufran impagos de sus inquilinos, aunque cuenten con los avales del gobierno durante cierto tiempo, es posible que por miedo pongan a la venta sus viviendas, al dejar de confiar en los activos inmobiliarios.
Los herederos de las personas fallecidas venderán las casas que han heredado y seguramente con prisa.
Y por último, los turistas residentes en España: si la situación les afecta gravemente, volverán a sus países de origen y venderán sus casas.
A esto se le une el agravante del brexit duro, porque puede acelerarlo.
Conclusión: la falta de liquidez va a ser la responsable de la bajada de los precios y la oferta actual de viviendas va a aumentar considerablemente.
Demanda de viviendas: evolución previsible
¿Y qué va a ocurrir con la demanda de viviendas?
Todos los desempleados y personas en un ERTE no van a poder comprar una casa en la situación actual.
Todas las personas a las que les afecte económicamente la crisis van a posponer la decisión de comprar.
Los que no se vean afectados se les restringirá el crédito por la crisis financiera y tendrán que modificar sus peticiones.
Y otros con capacidad para comprar, también pospondrán su decisión de compra por la incertidumbre.
Entonces, ¿quién podrá comprarse una casa?
Aquellos que han podido mantener su situación laboral y económica durante todo este tiempo.
Conclusión: la demanda se reducirá respecto a la que había antes de la crisis.
Mercado Inmobiliario: mayor oferta que demanda
¿Y qué ocurre con un mercado cuando la oferta aumenta y la demanda cae?
Por un lado, la oferta tendrá que reducir sus pretensiones, ya que habrá un menor número de compradores.
Y por otro lado, los compradores tendrán muchas más opciones entre las que elegir y encontraremos negociaciones de precios más agresivas.
Dicho en otras palabras: Bajarán los Precios.
Cuándo Comprar una Casa: atención a las Bajadas de precios
¿Va a ser un buen momento para comprar vivienda?
La pregunta que nos hace todo el mundo es: “¿esto quiere decir que va a ser un buen momento para comprar vivienda?”.
Las personas que tenían pensado comprar una casa y que afortunadamente mantengan sus condiciones económicas y laborales tras esta crisis sanitaria, encontrarán grandes oportunidades para comprar su casa o invertir en el mercado inmobiliario.
Sin duda serán los grandes beneficiados en los próximos años.
Por todas estas razones que os he nombrado, en Luxury Angels estamos convencidos de que se van a presentar muy buenas oportunidades de compra.
Suscríbete a la Newsletter de
Luxury Angels
La mejor información para los compradores de viviendas actualizada cada semana.
¿Cuál es el mejor momento para comprar una casa?
Muchas personas quieren saber hasta cuándo van a bajar los precios y cuál es el momento exacto para invertir.
Pues bien; como regla de oro te diríamos que si puedes obtener un mejor precio para los próximos años que en Julio del 2019, estarás invirtiendo bien.
Recuerda que si estás comprando para vivir no puedes esperar tres, cuatro años para hacerlo.
Piensa que si ya asistimos a bajadas en los precios de salida (anunciados) de un 10%-15%, en algunos casos sobre precios de máximos, más la posible oferta que puedas hacer con un descuento, te hará tener un precio muy adecuado.
Cuál es el mejor momento para comprar vivienda: estrategia
Para los dos próximos años, conseguir un descuento sobre el precio de nuestra vivienda de un 20%, sobre máximos históricos, sería muy buena inversión inmobiliaria.
Conclusión: No esperes a comprar en el momento más bajo, porque probablemente cuando lo quieras ver, ya habrá pasado.
Cómo preparar el momento de inversión
Evidentemente, hay que estar atentos a las oportunidades del mercado y mi consejo, en estos momentos, es que prepares tu inversión de cara a los próximos meses.
En otro artículo te damos 3 Consejos a la hora de Buscar Tu Casa.
Pero antes de lanzarte te aconsejo que cojas un papel y un boli y estudies:
Primero - Qué cantidad puedes invertir
Es fundamental que determines la cantidad de tu bolsillo que vas a invertir. Para eso tienes que hacer los cálculos incluyendo todos los gastos de compra y posible reforma.
Segundo - Solicita un estudio hipotecario
Si vas a necesitar un préstamo del banco, adelanta la negociación para asegurarte con qué cantidad final vas a contar y estar preparado, por si encuentras esa oportunidad.
Paso 3 - Búsqueda de la Casa
Y por último: una vez que sabes la cantidad total de la que vas a disponer: ¡A buscar casa!
Precios de la Vivienda: ¿Están bajando los precios?
En el vídeo superior te damos las claves para comprar una vivienda y acertar con el momento. 2021 y 2022 van a ser buenos años para comprar vivienda.
Los precios de la vivienda están bajando en los núcleos principales de las urbes, produciéndose un movimiento similar al que se dio en el 2008.
Te recomendamos que te asesores si quieres comprar tu casa o invertir buscando una rentabilidad.
A buscar, si tienes tiempo y seguridad en lo que haces.
Y si no lo tienes y quieres sentirte seguro, al invertir tu dinero, contrata a un experto inmobiliario que te represente y que lo gestione todo por ti.
¿Ahora te haces una idea?
¿Estamos ante la próxima Crisis inmobiliaria?: vigila el mercado
Mientras tanto, te aconsejamos estar atento a las oportunidades que ofrezca el mercado, así como las bajadas de precio que se van a dar.
La previsión y el estudio de los inmuebles, así como la capacidad de valorar una vivienda, dentro de un mercado y acertar con el momento y el precio de la compra, serán claves.
Está claro que todo apunta a una recuperación económica progresiva a medio plazo y una bajada de precios o mayor capacidad de negociación.
Los profesionales de este mundo, seguimos al día los mercados, y las zonas en las que nuestros clientes están interesados.
Si no sabes cómo hacerlo, asesórate con nosotros.
“
Este shock, si aporta algo bueno, es que supondrá una nueva mirada al diseño y búsqueda de una vivienda. Pondrá un sentido a las cosas por su valor, no por su precio. Nos hará mejorar y será un antes y un después.
”
Luxury Angels
Prepárate para las oportunidades de compra que vienen tras la crisis santaria del coronavirus.
En Luxury Angels llevamos muchos años dedicándonos a encontrar la casa perfecta para nuestros clientes, con dedicación exclusiva.
Si valoras tu tiempo y tu dinero, contrata nuestros servicios y te encontraremos la mejor casa posible del mercado.
Llámanos y te contaremos cómo podemos ayudarte a encontrar la casa que tanto deseas.
Un abrazo, Queridos.
Ángeles Nieto
Directora General
Luxury Angels: Personal Shopper Inmobiliario
Soy Ángeles Nieto, personal shopper inmobiliario, especialista en la búsqueda de viviendas y casas de lujo para profesionales, directivos y clientes con unas necesidades específicas, en los mejores barrios de Madrid.
