Es Buen Momento Para Comprar Vivienda 2023: Previsión Mercado Inmobiliario

La crisis económica, no augura un buen momento para comprar vivienda, debido a la subida de los tipos en préstamos hipotecarios.

Para entender esta situación, que mejor que traeros a una experta financiera como Montse Cespedosa, especializada en asesoramiento económico.

En el post de hoy os hacemos un resumen de nuestro directo en Youtube, sobre la previsión del mercado inmobiliario y las nuevas oportunidades que ofrecerá.

Si te has preguntado, ¿Me darán la hipoteca?

Sigue leyendo porque este articulo tiene mucha información valiosa.

A fecha de hoy ha seguido habiendo una compra masiva de vivienda, como se puede observar en los últimos meses.

Precisamente este hecho, está provocando un estancamiento en el precio. O al menos, los vendedores ya tienen claro que si quieren vender su vivienda rápido, no van a poder seguir incrementando el precio.

Por otro lado, las personas que quieran comprar casa en 2023, tienen que valorar la siguiente situación.

Que con un escenario de tipos muy altos, es posible que no les den una hipoteca el año que viene.

Por lo tanto, ahora es buen momento para comprar vivienda y poder aprovechar las oportunidades.

Es este sentido, hay muchos factores que afectan a las promociones de obra nueva: la guerra de Ucrania y la dificultad para abastecer de materias primas a las grandes empresas constructoras podría explicarlo.

Antes de la crisis financiera de 2008 se construyen 600.000 viviendas de obra nueva al año, en este momento no llegarían a 100.000 viviendas por año.

También que los constructores tengan que incluir un 30% de VPO (vivienda protección oficial) entre sus promociones de obra nueva, no compensa, por el ya citado incremento de los materiales. 

Cuando compras una vivienda de segunda mano, te la entregan al momento. Y puedes conocer los tipos de intereses exactos que tendrá tu hipoteca. 

En cambio, en una promoción de obra nueva, aunque cierres el precio.

No sabes si en dos años o más, cuando te entreguen esa vivienda, cuál será la previsión del mercado inmobiliario y lo más importante, ¡las hipotecas!

Deberías plantearte que:

Por lo tanto, estamos viendo a clientes dar marcha atrás, en promociones de obra nueva, frente a la inmediatez de comprar vivienda de segunda mano.

En nuestra experiencia como personal shopper inmobiliarios, pudimos firmar a fecha del 31 de Agosto, una hipoteca a tipo fijo al 1,45%. 

¿Qué tipo de préstamo aconsejarías en este momento?

Hay una frase que definiría esta situación, "en las crisis no sobrevive ni el más fuerte ni el más inteligente, si no el que mejor y más rápido se adapta a los cambios".

Nos tenemos que adaptar y más en los últimos años.

Con un escenario de tipos negativos, la hipoteca variable sin duda era la opción. Ahora tenemos que cambiar la tendencia hacia las hipotecas fijas.

Si tú tienes un buen perfil y lo compensas con margen en productos, los bancos te pueden seguir dando unos tipos competitivos.

Es cierto que a fecha de hoy, una hipoteca es a muy largo plazo y no la puedes cerrar para siempre. Siempre tenemos que intentar pagar lo menos posible.

Si nos hemos beneficiado 6 años con un tipo de interés en negativo, la tendencia quién contrate ahora sería contratar a tipo fijo, con un valor competitivo.

O incluso coger un tipo de préstamo mixto, lo que nos permite capear esta crisis durante 5 años y luego podremos cambiar la hipoteca o incluso cambiarnos de banco.

Cómo hemos visto a lo largo del tiempo y gracias a los acontecimientos producidos, podemos saber que las crisis son productoras al mismo tiempo de grandes oportunidades.

Esta previsión del mercado inmobiliario anuncia que las personas que tengan dinero, estabilidad laboral y puedan hacer frente al pago de una cuota. Estarían en condiciones de plantearse que es buen momento para comprar vivienda.

Haciendo un cálculo rápido de un tipo de préstamo; por valor de 200.000 euros, a 30 años y con diferentes porcentajes, pagarías las siguientes cantidades de intereses:

Ten en cuenta, que si te vas a demorar mucho en la compra de tu casa, debes valorar si te compensa esa posible caída de la vivienda, en función de los intereses que vas a pagar y si debes blindar esa cuota o no.

A la hora de poner a la venta tu casa, siempre se intenta ampliar un poco el margen de beneficio económico, y por supuesto se hace esta estimación.

Siempre basados también en el vínculo afectivo que te aporta esa propiedad.

Si echamos la vista atrás, 3 meses antes, las viviendas se vendían todas, incluso por encima del valor del mercado.

En este momento, las viviendas que estén a un alto precio, no se venderán tan fácilmente.

Y por supuesto, el que tenga prisa por vender, ya sea por que quiera realizar una operación puente, una herencia, un divorcio o cambie de domicilio, requiere de un plazo más limitado.

Por lo que, si antes las viviendas se vendían en un plazo de 40 días, ahora necesitan 3 meses, y existe esa prisa por vender, de la que hablábamos. Empezaremos a ver correcciones en el precio de manera progresiva.

Inversores Extranjeros

A través de la inversión por compra de vivienda y la opción de obtener la llamada Golden Visa en España, (consultar nuestro artículo si tenéis dudas), recibimos muchas peticiones de clientes de Latinoamérica y Estados Unidos.

La causa es, la paridad entre el euro y el dólar. Los inversores extranjeros se beneficiarán significativamente de este buen momento para comprar vivienda.

Y no deben olvidar tampoco, que si los tipos de préstamos, siguen al alza, las personas que tengan viviendas en alquiler se verán afectadas.

Por qué si esa vivienda en alquiler, se encuentra hipotecada, van a tener que ponerlas en venta. Ya que no van a poder aplicar ese incremento al inquilino, ni recuperar ese déficit de subida.

Por lo que, los inversores extranjeros tendrán una nueva vía de oportunidades, que se abre hacia un nuevo mercado de compradores.

Os debemos advertir que los bancos en general, están yendo extremadamente lentos con la concesión de las hipotecas.

Si vas a firmar un contrato de arras, y estás más que convencido de tu elección, piensa en que la última palabra es de los bancos. Y son los que deberán aceptar finalmente tu capacidad económica. 

Estamos sufriendo cantidad de retrasos: para enviar la oferta, para tramitar el expediente, emitir toda la documentación, que lo aprueben, mandar el acta de transparencia, etc...

Se dilata tanto en el tiempo, que cualquier inconveniente que surja, hace que nos podamos encontrar con un riesgo inherente de perdida de arras. Entonces hay que tener muy presente la demora, en ese contrato de arras.

Los bancos están yendo muy lentos y están siendo muy estrictos con el criterio de riesgo. Podrían pedirte hasta que justifiques gastos en tus cuentas.

A día de hoy, tener en cuenta, que nadie te puede garantizar al cien por cien que esa operación esta concedida.

Lejos de pensar que los bancos estén esperando el momento de la subida de tipos, para conceder más hipotecas, porque sería mala praxis en mayúsculas.

Vendría más por el endurecimiento del crédito; ahora se miran mucho las operaciones, los riesgos, la capacidad de pago y sobre todo ahora valoran el ratio estresado.

Te preguntaras, ¿qué es el ratio estresado?

En un hipotético caso, en el que llegáramos a tipos del 3,5 o 4%, el banco se plantea si el cliente podría seguir pagando su cuota mensual sin problemas.

Ya, en la crisis financiera de 2008, se realizaban esas comprobaciones, valorando si se deberían incluir avales en las operaciones.

A parte de la concesión de las hipotecas, los bancos están colapsando, por el éxodo masivo de operaciones, que están pasando el tipo de préstamo, de variable a fijo. 

Le están dando prioridad, porque para el banco es mucho más rápido, hacer un cambio de condiciones y no están atendiendo al comprador de vivienda.

¿El Banco Puede No Presentarse A La Firma En Notaría? 

No, es absolutamente inviable. Si el banco no se presenta a la notaría, lo que tienes que hacer es presentar un acta notarial, con el notario presente y enviarle un burofax.

No pueden faltar a la firma y menos sin avisar.