Golden Visa En Espa√Īa: La Gu√≠a N¬ļ1 Para Inversores

golden visa spain

by Luxury Angels

julio 4, 2022

Comprar Casa en Espa√Īa, Golden Visa

Uno de los temas m√°s consultados en nuestro canal inmobiliario: ‚ÄúLa Golden Visa‚ÄĚ o ‚ÄúVisa de oro Espa√Īa‚ÄĚ. 

¬ŅEst√°s pensando vivir en Espa√Īa a trav√©s de la Golden Visa y lograr as√≠ tu permiso de residencia como inversor inmobiliario en nuestro pa√≠s? Este art√≠culo es para ti.

Aunque existen diferentes tipos de residencias en Espa√Īa, lo m√°s l√≥gico y conoci√©ndonos, era explicarte la opci√≥n de compra de bienes inmuebles, ¬°pues claro!.

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Si es tu ilusi√≥n residir en Espa√Īa, la Golden Visa es uno de los permisos de residencia m√°s f√°ciles de conseguir y con muchos beneficios.

M√°s que cualquier otro, ¬°vamos, la migraci√≥n so√Īada! 

Como siempre, el propósito de Luxury Angels es ofrecerte información sobre el mundo inmobiliario, especialmente a la hora de comprar una casa. Y esta vez es doblemente especial, pues se trata de comprar una casa siendo extranjero

Ahora s√≠, todo lo que tienes que saber sobre la Golden Visa en Espa√Īa para inversores inmobiliarios, ¬°Vamos a ello!.

Golden Visa En Espa√Īa

Hacer una inversión en bienes inmuebles, no es una decisión fácil; pero... ¡Calma! Es normal tener mucha incertidumbre, preocupación, incluso desconfianza.

Adem√°s no estamos relacionados con el territorio, la gente, las leyes, los procesos de tramitaci√≥n, y muchas cosas m√°s. ¬°Es normal! 

Nuestro primer consejo desde nuestra experiencia inmobiliaria: ¬°No tengas miedo! La Golden Visa est√° considerada como uno de los procesos m√°s r√°pidos y f√°ciles para tramitar la residencia espa√Īola por inversi√≥n, sigue siendo la opci√≥n m√°s solicitada.

El requisito de oro, vamos a ser claros y realistas, es tener dinero para una importante inversi√≥n. Si sigues leyendo te daremos todos los detalles. 

Lo ideal, como os decimos siempre, es ¬ęHacer bien los n√ļmeros¬Ľ y por supuesto, si puedes contar con la asesor√≠a de profesionales que te acompa√Īen en todo el proceso de compra y tramitaci√≥n, ser√° mucho m√°s f√°cil e incluso ventajoso.

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En Luxury Angels, estamos listos para esta gran misión. Créenos cuando te decimos que te ahorrarás tiempo, dinero y preocupación.

Te aseguramos que ser√° una experiencia divertida, porque claro, comprar una casa tiene que ser uno de los eventos m√°s felices de tu vida, y de eso nos encargamos nosotros. 

Si est√°s pensando residir en nuestro pa√≠s, no eres el √ļnico, normalmente con esta misma premisa, se re√ļnen cantidad de inversores en Espa√Īa, que saben aprovechar las oportunidades.

Queremos ofrecerte esta guía informativa, donde responderemos a las preguntas frecuentes que se hacen muchos de ellos, Y que nos van transmitiendo día a día.

Antecedentes ¬ŅPor qu√© se crea la Golden visa?

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La historia empieza as√≠. En el 2013 cuando Espa√Īa a√ļn atravesaba una crisis econ√≥mica, se cre√≥ la llamada Ley de Emprendedores, el paraguas legal de la Golden Visa.

Con esta ley se pretende favorecer el crecimiento econ√≥mico, ya que, adem√°s de fomentar la cultura emprendedora, atrae la inversi√≥n extranjera a trav√©s de la concesi√≥n de esta llamada "visa de oro". 

Todos emprendedores, profesionales altamente cualificados o investigadores que cumplan con una serie de requisitos, podrán obtener su permiso de residencia por inversión, sin problemas.

En Luxury Angels somos especialistas en el mundo inmobiliario, así que con conocimiento de causa, nos enfocaremos solo en la visa oro para inversores, específicamente en la compra de bienes inmuebles.

¬°Un momento! De eso ya hemos hablado antes. ¬ŅNo lo has visto a√ļn? Dale un pinchazo al siguiente video.

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Golden Visa ¬ŅQu√© es?

La Golden Visa es una autorizaci√≥n que permite a extranjeros extracomunitarios residir y trabajar en Espa√Īa, tras haber realizado una inversi√≥n significativa de capital en el pa√≠s. 

¬ŅC√≥mo Obtener La Residencia Espa√Īola Por Inversi√≥n?

Para obtener una autorizaci√≥n o la residencia espa√Īola por inversi√≥n, el solicitante deber√° realizar una compra de una o varias viviendas que sumen un valor total de 500.000 euros o superior. 

¬°Advertencia! Para cumplir con el requisito de la residencia por inversi√≥n, la compra de la vivienda debe estar libre de cargas o gravamen, es decir no puede ser hipotecado, al menos, no por la cuant√≠a de los 500.ooo euros que se supone es la inversi√≥n de capital que se ingresa a Espa√Īa.  

Ejemplo Luxury

"Te pongo un ejemplo: Si te interesa una casa en Madrid de 600.ooo euros, tendr√°s que comprar hasta 500.ooo euros sin hipoteca y los 100.ooo restantes s√≠ que podr√°s financiarlo ‚ÄĚ.

√Āngeles Nieto

Duración Del Visado/Residencia

Si atesoras tu tranquilidad y tiempo ¬°Esto te va a interesar! 

A diferencia de otros tipos de autorizaciones, que en su mayor√≠a se renueva cada a√Īo, la visa como inversor tiene una duraci√≥n m√°s prolongada, evitando as√≠ una serie de tr√°mites que vuelven loco a cualquiera.

La validez del visado/residencia va as√≠: 

El visado como inversor tiene validez de un a√Īo. A partir de aqu√≠ ya se puede tramitar la autorizaci√≥n de residencia inicial por 2 a√Īos

En su vencimiento, habr√° que hacer el tr√°mite de renovaci√≥n, esta tendr√° una prestigiosa validez de 5 a√Īos.

¬°Vamos!, que ya est√°s listo para la nacionalidad espa√Īola. De esto te contamos m√°s adelante, sigue leyendo. 

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Beneficios De La Golden Visa

Decimos que la Golden Visa es una forma VIP de residir en Espa√Īa, porque a diferencia de otras autorizaciones, esta v√≠a es la m√°s r√°pida, segura e incluso beneficiosa para cualquier migrante.

Y como personal shopper inmobiliario, d√≠a a d√≠a somos testigos de las razones que les motivan e impulsan a nuestros clientes, a comprar la casa de sus sue√Īos. 

Cuando detallemos los beneficios de oro, de la Golden Visa, entenderás por qué es tan solicitada.

Y si ya eres uno de los que ha obtenido recientemente este permiso, tal vez pueda interesarte este post: 4 consejos para comprar casa en Espa√Īa.

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Residir En Espa√Īa Sin Estar En Espa√Īa

En otras autorizaciones de residencia, la ley te obliga casi a estar amarrado a Espa√Īa, es decir te exige tener una permanencia constante en el pa√≠s. En caso de incumplirlo, tu permiso de residencia ser√° rechazado al momento de querer renovarlo. 

Pero, si tienes autorizaci√≥n de residencia, bajo la Golden Visa, si√©ntete en la libertad de permanecer en Espa√Īa el tiempo que quieras sin que peligre tu visado.

Entra y sal de Europa las veces que se te antoje sin estar sometido a los pesados y exigentes trámites ante extranjería.

¬°Dato Luxury! Esta libertad que te regala la Golden Visa en Espa√Īa, es una v√≠a migratoria cada vez m√°s utilizada por personas que desean asegurar un ‚ÄúPlan B‚ÄĚ a futuro. 

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Acompa√Īamiento De Familiares

Muchas veces migrar se convierte en una decisión muy difícil por el hecho de alejarnos de nuestros seres queridos más cercanos. Sin embargo, la Golden visa te quita esa angustia.

Y es que a diferencia de otras autorizaciones de residencia en el que hay que esperar 1 a√Īo o m√°s para la reagrupaci√≥n familiar, en el caso de la Golden visa, el inversionista no est√° obligado a vivir un m√≠nimo de tiempo en Espa√Īa, para que el resto de su familia pueda mantener la residencia. 

¡Cómo lo lees! En cualquier momento se podrá solicitar, de forma conjunta o sucesiva, el visado, el cónyuge o pareja de hecho, los hijos menores de edad o mayores que dependan económicamente del titular.

¬°Dato Luxury! Este beneficio de acompa√Īamiento familiar es un factor determinante para que muchos inversores opten por esta v√≠a migratoria. 

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Residir Y Trabajar Sin Ninguna Restricción

Al obtener la Golden Visa, el inversor tendr√° directamente el permiso de trabajo, que adem√°s se extiende a la familia que lo acompa√Īa y que est√© en edad laboral (a partir de los 16 a√Īos).

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Duración Prolongada De Residencia

Ya lo hab√≠amos mencionado l√≠neas arriba, la autorizaci√≥n como inversor inicial tiene una duraci√≥n de 2 a√Īos, cuando vaya a caducar hay que renovar esta autorizaci√≥n. 

La segunda TIE (Tarjeta de identidad del extranjero) es concedida por un per√≠odo de 5 a√Īos.

Este tipo de autorizaci√≥n es muy distinta a otras y sin duda muy beneficiosa.  

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Facilidad Para Solicitar La Nacionalidad Espa√Īola

La Nacionalidad Espa√Īola est√° a la vuelta de la esquina. Dile adi√≥s a la regla general de 10 a√Īos para solicitarla.  

¬°Ojo aqu√≠! Los permisos de estancia, como los turistas y estudiantes, no pueden optar por la nacionalidad espa√Īola por lo mismo que su situaci√≥n es estancia.

Pero, las personas que cuentan con un permiso de residencia como la que otorga la Golden Visa, s√≠ podr√°n optar por la nacionalidad, por lo mismo que est√°n en situaci√≥n de residentes. 

Es m√°s, si eres ciudadano iberoamericano, con tan solo 2 a√Īos de residencia ya puedes solicitar el tr√°mite de la nacionalidad espa√Īola.

Residencia Espa√Īola Por Inversi√≥n: Requisitos

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Con la inversi√≥n de 500.000 euros en la compra de un inmueble ya lo tienes casi todo hecho. 

Sin embargo, es importante cumplir con otros requisitos para solicitar la  residencia en Espa√Īa y presentar una serie de documentos adicionales a tu solicitud.

Toma nota y activa el checklist: 

1¬ļ Realizar La Inversi√≥n En La Compra De Bienes Inmuebles.

Te lo vamos a repetir una y mil veces, para obtener la residencia por inversión, la aportación debe ser igual o superior a 500.ooo euros más impuestos, y puede estar comprendida en una o más propiedades.

Algo que siempre nos preguntan es: ¬ŅDebo tener la vivienda comprada antes de solicitar la visa como inversor?

S√≠. Ya que se tiene que acreditar haber adquirido la propiedad como titular de las viviendas o bienes inmuebles. Es importante que lo sepas, pues lo primero que te pedir√°n es lo siguiente: 

  • La escritura de compraventa que acredite que ha comprado esa vivienda.
  • Certificado del registro de la propiedad.
  • Todos los impuestos pertinentes liquidados.
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¬°√Āngeles, Rodolfo! ¬ŅQu√© pasa si tengo un Contrato de Arras que acredita que voy a comprar una casa? 

En este supuesto escenario, si solo dispones de un contrato de arras, puedes solicitar un visado de inversor, pero este tendrá una duración de solo 6 meses.

Ten en cuenta que el consulado te pedir√° acreditar el compromiso de compraventa, documento formalizado por un notario. 

Además, deberás justificar, mediante un certificado bancario, la disposición del dinero para la compra de la vivienda y los gastos que supone en materia de impuestos.

2¬ļ No Encontrarse Irregular En El Territorio Espa√Īol

Puedes hacer la solicitud desde el Consulado de Espa√Īa en el pa√≠s de origen. Pero tambi√©n puedes iniciarlo estando aqu√≠, solo si te encuentras en condici√≥n regular, por ejemplo, con una visa de turista

Eso sí, en el caso de estar como turista, la solicitud se debe presentar dentro de los 90 días naturales siguientes a la fecha de entrada en el ámbito de Schengen.

3¬ļ Ser Mayor De Edad

El solicitante principal debe ser mayor de edad, pues ya tiene la capacidad de contratar y realizar alg√ļn tipo de sociedad jur√≠dica. 

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4¬ļ Carecer De Antecedentes Penales

Deber√°s certificar que careces de antecedentes penales tanto en Espa√Īa, como en cualquier otro pa√≠s donde hayas residido los √ļltimos 5 a√Īos

¬°Dato Luxury! Si el pa√≠s que expide el certificado de antecedentes penales es parte en la Convenci√≥n de La Haya, este debe ser apostillado y emitido en el idioma espa√Īol. ¬°Tenlo en cuenta!

5¬ļ No Ser Ciudadanos De Un Pa√≠s Miembro De La Uni√≥n Europea

Como ya lo mencionamos, este permiso de residencia est√° dise√Īado para los ciudadanos de pa√≠ses extracomunitarios de la Uni√≥n Europea. 

6¬ļ Disponer De Seguro M√©dico

El seguro m√©dico privado que contrates debe estar autorizado para operar en Espa√Īa y tener una cobertura igual a la seguridad social, es decir que cubra atenci√≥n hospitalaria y que no tenga un copago.

Este deber√° estar activo durante toda la autorizaci√≥n de residencia. ¬°Ojo! No son v√°lidos los seguros de viaje.  

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7¬ļ Demostrar La Posesi√≥n De Medios Econ√≥micos

Mediante un certificado bancario, se deber√° demostrar que cuentas con los recursos econ√≥micos suficientes para mantenerte en Espa√Īa, durante el periodo de permanencia. 

El certificado bancario debe registrar un m√≠nimo de 26.000 euros, y si es que tambi√©n solicitas el permiso de residencia para alg√ļn miembro de la familia, deber√°s aumentar unos 7.ooo euros por persona.

Otros Documentos Adicionales

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Adem√°s de cumplir con los requisitos obligatorios, hay una serie de documentos que deber√°s a√Īadir a tu solicitud.

Te recomendamos ingresar a la p√°gina del Consulado de Espa√Īa en tu pa√≠s de residencia para obtener siempre la informaci√≥n actualizada. 

Algunos de estos documentos son: 

  • Solicitud de visado Nacional y Lista de Comprobaci√≥n.
  • Una fotograf√≠a tipo pasaporte.
  • Pasaporte o documento de viaje.
  • Certificado de antecedentes penales de su pa√≠s de origen, apostillado.
  • Pago de las tasas administrativas correspondientes.

¬ŅD√≥nde Tramitar La Golden Visa?

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Si te encuentras fuera de Espa√Īa, deber√°s solicitar un Visado de residencia para inversor en el Consulado de Espa√Īa en el pa√≠s donde vives.

Si te encuentras en Espa√Īa, deber√°s solicitar la autorizaci√≥n de residencia para inversor en la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estrat√©gicos (UGE-CE) con sede en Madrid. 

¬ŅCu√°nto Tiempo Tarda Un Visado Para Espa√Īa?

Este es el momento que a muchos les causa ansiedad: Esperar por una noticia favorable. Tranquilos, que por algo se le llama ‚Äúvisa de oro Espa√Īa‚ÄĚ y aqu√≠ una raz√≥n m√°s. 

Una vez se entregue toda la documentación a la autoridad competente, pueden transcurrir 20 días antes de conseguir la resolución.

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Despu√©s de haber recibido dicha resoluci√≥n con resultado favorable, se otorga un plazo de 1 mes para solicitar el visado ante el consulado espa√Īol, situado en el pa√≠s del inversor. 

Una vez en Espa√Īa, lo siguiente ser√° conseguir el TIE (Tarjeta de Identidad del Extranjero), as√≠ como la toma de huellas en cualquier comisar√≠a de polic√≠a, aqu√≠ dispones de 1 mes para realizarlo. ¬°Y voil√†, visa y residencia hecha!

¡Datos Luxury! Si la solicitud no se resuelve en el plazo de los 20 días, la autorización se entenderá estimada por silencio administrativo. Es decir, la resolución será favorable y admitida

Preguntas Frecuentes Sobre La Compra De Vivienda

¬ŅQu√© Otros Gastos Hay Que Considerar En La Inversi√≥n?

La compra de una propiedad puede tener costes adicionales, sobre todo en lo que se refiere a impuestos. 

En principio, considera los impuestos correspondientes a los 500.ooo euros de inversi√≥n. ¬°Calc√ļlalo al momento de hacer tus n√ļmeros!

Si se trata de una primera transmisi√≥n, la actividad estar√° sujeta al impuesto sobre el valor a√Īadido (IVA) que es del 10% aplicable a la operaci√≥n de compraventa de inmueble. 

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Por otro lado, si se trata de la venta de una casa de segunda mano, estar√° sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), donde el porcentaje puede variar seg√ļn la Comunidad Aut√≥noma de que se trate. En el caso de Madrid, por ejemplo, es del 6%

¬ŅQuieres saber todos sobre los gastos e impuestos al comprar una casa en Espa√Īa? No te pierdas este v√≠deo: Gastos e impuestos al comprar una casa.

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¬ŅPuedo Solicitar La Residencia Tiempo Despu√©s De Haber Comprado La Casa?

Si compraste la propiedad hace a√Īos y quieres solicitar el visado posterior a ello, no hay ning√ļn problema. Lo √ļnico que debes tener en cuenta es que la propiedad haya sido adquirida despu√©s del 2014, pues fue entonces cuando entr√≥ en vigor la ley que regula la Golden Visa. 

Ejemplo, si compraste una propiedad en el 2018 y quieres solicitar el visado de inversor dos a√Īos m√°s tarde; puedes hacerlo sin ning√ļn problema. Pero si en cambio lo hubieras comprado en el 2013, entonces ah√≠ ser√≠a imposible aplicar por la visa de oro.

¬ŅCu√°les Son Los Requisitos Para La Renovaci√≥n?

Cuando sea momento de renovar la autorizaci√≥n de residencia como inversor, te en cuenta estos requisitos: 

  • Que se haya mantenido la inversi√≥n que se hizo en un inicio, es decir demostrar que se sigue teniendo la propiedad del activo que fue objeto de inversi√≥n.
  • Medios econ√≥micos que prueben que cuentas con el dinero para vivir en Espa√Īa.
  • Seguro m√©dico en Espa√Īa.

¬ŅC√≥mo Te Ayudamos Desde Luxury Angels?

Con tantos beneficios que posibilita la residencia espa√Īola por inversi√≥n, ¬ŅQui√©n?, que tenga la disponibilidad econ√≥mica, no querr√≠a invertir en un inmueble.

La Golden Visa en Espa√Īa, te da las oportunidades m√°s valoradas para conseguirlo de manera sencilla. Y nosotros podemos ayudarte.

En Luxury Angels, llevamos muchos a√Īos dedic√°ndonos a encontrar la casa perfecta para nuestros clientes.

Te ahorramos tiempo, dinero y preocupaciones, pero sobre todo te acompa√Īamos y ayudamos con la orientaci√≥n perfecta para la solicitud de la Golden Visa.

¬ŅQuieres conocer m√°s sobre la compra de una casa y residir en Espa√Īa?

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¬°Que teng√°is buena compra!

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