Home Staging Qué Es: Vender Rápido

by Laura Mart√≠nez LA

agosto 10, 2022

Cómo Vender Tu Casa

¬ŅC√≥mo puedo vender un piso m√°s r√°pido? Hoy tenemos a Pauline de Valeur Homestaging, una pro del marketing inmobiliario.

Hemos pensado que cómo siempre tenemos que preparar nuestro set de grabación fantástico, hoy le dejamos un lienzo en blanco. Puedes ver el resultado en nuestro canal de Youtube.

home staging que es

Ten√≠amos muchas ganas de hablar en nuestro blog del home staging. Es uno de los conceptos alrededor de la venta de casas, que m√°s valor est√° aportando en los √ļltimos a√Īos.

Home Staging Qué Es

El home staging realmente significa "puesta en escena". Es preparar una vivienda para que se venda o se alquile r√°pido y al mejor precio.

Podríamos llamarlo marketing inmobiliario, ya que es una técnica que se suma a las ya conocidas. Sería dar publicidad a un inmueble en venta o alquiler.

Muchas veces se confunde con decoración, pero hay que diferenciar porque son conceptos bastante distintos. Cuando decoramos, lo hacemos con los gustos de alguien en mente, decoramos de forma personalizada, pero en home staging el objetivo es comercial.

Pasamos por t√©cnicas de decoraci√≥n, pero sin saber cual ser√° su futuro due√Īo, eso se consigue realizando una decoraci√≥n neutra. Le tiene que gustar al mayor n√ļmero de compradores o inquilinos.


Con Pauline hemos contactado por Instagram, como sabéis, somos usuarios habituales de redes sociales.

Si quer√©is contactar y conocer m√°s sobre su trabajo, os facilitamos su cuenta de Instagram: @valeur_homestaging  

Háblanos de cómo ha sido tu recorrido, ya que nos llamó mucho la atención.

Valeur Home Staging

Soy Pauline, francesa, pero llevo mucho tiempo en Madrid. Hab√≠a trabajado en multinacionales toda mi vida, y hace unos a√Īos decid√≠ ir por otro camino, me form√© como home stager y actualmente tengo una agencia de home staging en Madrid.

Trabajamos con particulares, agentes inmobiliarios, promotores, inversores y hacemos todo tipo de home staging. Desde lavados de cara, pintura, home staging express. 

Realizamos trabajos en viviendas donde vive gente, hasta viviendas vacías, contamos con un servicio de alquiler de nuestro material, hasta que se venda la casa. Incluso decoramos pisos piloto.

¬ŅCu√°l Es El Valor Que Aporta El Home Staging?

  • Ayuda a comercializar m√°s r√°pido las viviendas. Tanto para vender como para alquilar.
  • Acelera el proceso de comercializaci√≥n. Hasta 10 veces m√°s r√°pido, que una casa que no ha sido preparada con Home staging.
  • Otra gran ventaja es el valor que aporta. Se revalorizan las casas.

Muchas veces nos llegan viviendas que han estado en el mercado, durante meses y meses y no se venden.

Entonces les pedimos a los propietarios que quiten la vivienda de los anuncios inmobiliarios, hacemos un home staging, volvemos a subir las fotos; y se vende en cuestión de semanas o a veces de días.

Tambi√©n aporta una mayor rentabilidad. A veces haciendo una peque√Īa inversi√≥n de 2.000/ 2.500 euros, podemos revalorizar nuestra casa de 10.000 a 12.0000 o incluso 15.000 euros.


¬ŅCasa Vac√≠a o Casa Amueblada?

Pues te dir√≠a que una casa amueblada, es lo que m√°s llama la atenci√≥n. Porque en una casa vac√≠a se ve √ļnicamente, mucha pared, mucho suelo, se ve todo muy fr√≠o y no hay emoci√≥n.

A la gente le suele costar imaginarse sus muebles, no sabe si va a caber una cama doble en el dormitorio principal, el sof√° chaise longue y dem√°s elementos. De esta manera de despejan las dudas de los posibles compradores.

Un propietario cuando vende su casa, se tiene que acordar, que las emociones juegan un papel fundamental.

Factores como: el precio, la ubicaci√≥n, la vivienda son muy importantes, pero las personas en general nos movemos por impulsos, de manera que una casa bien preparada, bonita y atractiva va a enamorar, y eso es de lo que se trata.

Cuando est√°s viendo una casa por internet o la est√°s visitando, el home staging facilita este "flechazo".

¬ŅSe Puede Hacer Un Home Staging Con 3.000/4.000 Euros?

Si te doy un presupuesto para hacer un home staging, para un piso de 60-70 metros. ¬ŅSer√≠a posible realizarlo?.

  • Venta
  • Alquiler

Si, en principio si. Depende obviamente del estado de la vivienda. Si necesita una capa de pintura por ejemplo, o arreglos o dem√°s.

Pero perfectamente, con el presupuesto que me comentas podemos hacer un home staging.

Diferencias Entre Decoración, Home Staging Y Lavado De Cara

  1. 1
    Decoración
  2. 2
    Home Staging
  3. 3
    Lavado de Cara

Cuando un decorador o decoradora comienza un proyecto, lo hace pensando en los gustos de una persona en concreto, lo hace de forma personalizada, se adapta a los gustos de su cliente, (colores, mobiliario, etc...).

El home stager es contratado por un cliente, pero luego no trabajamos para ese cliente, ni sus gustos. Si no del posible comprador que podría estar interesado en la vivienda.

Siempre utilizamos decoraci√≥n pero tiene que ser neutra, le tiene que gustar al mayor n√ļmero posible de personas. Por tanto nada de colores llamativos, la decoraci√≥n tiene que ser moderna y contar con accesorios.

El objetivo es comercial, queremos vender o alquilar una casa o un espacio.

Por √ļltimo tenemos el lavado de cara: se llama "puesta a punto" o "relookin".

Sería una parte previa, a lo que es la puesta en escena. En un lavado de cara lo que se suele hacer es pintar, sobre todo para viviendas de segunda mano, que necesitan por lo menos una capa de pintura.

Quiz√° hacer peque√Īos arreglos, modernizar un ba√Īo, una cocina. Entonces son intervenciones muy econ√≥micas, muy r√°pidas pero muy eficaces


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Home Staging El Antes Y El Después


Algo que nos pide much√≠sima gente en nuestro canal es el antes y el despu√©s, vemos que llama mucho la atenci√≥n y que nos buscan para eso. 


Entonces hemos visto que es una tendencia en el mundo inmobiliario y de decoración, donde a la gente le gusta ver estas transformaciones. Háblanos un poco de este tema.


Es verdad que son muy llamativas, lo que solemos decir es que, una imagen vale más que mil palabras. Podría estar horas y horas y encanta de hacerlo, sobre el home staging.


Pero realmente se ve lo que hacemos y el valor de lo que hacemos en pisos habitados, se intuye si va a merecer la pena hacer esta inversión.


Al final de este artículo os mostramos una serie de trabajos realizados por Pauline y su empresa Valeur Homestaging, que nos han facilitado, dónde vereis el valor del home staging y el antes y después, para que podáis comparar y entender mejor sus proyectos.


Home Staging: Anécdotas


Imaginamos que ir a tantas casas con tantas vidas, ¬°debe dar para mucho!.

Cuéntanos algo divertido.


Me viene a la cabeza, una anécdota de un piso, en la calle Conde de Casal en Madrid.

Era un piso habitado, viv√≠a una familia, con 2 adolescentes, y en el dormitorio del chico, hab√≠a un mural enorme, con el Estadio Santiago Bernab√©u del Real Madrid de f√ļtbol.


Por descontado, que esto muy neutro no era... imáginate que llega un colchonero, un forofo de otro equipo, y perderíamos todos los puntos. Es posible que por ese detalle ya no se venda.


Entonces en la propuesta que le hicimos a los propietarios, uno de los puntos, era quitar ese vinilo y despejar esa pared. Lo entendieron ya que, esta casa llevaba meses y meses en venta. Llegaron a no tener ni llamadas, ni visitas, ni nada de nada.


Hicimos la intervención home staging, pusimos un vinilo bastante más neutro, de una playa de fondo y finalmente se vendió la casa en menos de tres semanas.


¬ŅC√≥mo Vender Un Piso R√°pido?


Si le pudieras dar un consejo a alguien sobre el home staging, para poder mejorar los tiempos y vender un piso m√°s r√°pido, ¬Ņcu√°l ser√≠a?


Diría poner en práctica las 2 D:

  • Despersonalizar
  • Despejar

En home staging menos es m√°s, recomiendo quitar las fotos de familia, las cosas de la mascota del medio, camisetas de nuestro equipo de f√ļtbol preferido, objetos religiosos, todos estos art√≠culos se tienen que ir, o esconder.


Hay que intentar borrar la personalidad de los actuales propietarios, es muy importante para que el posible comprador, se pueda proyectar m√°s f√°cilmente en la vivienda que est√° viendo por internet o que est√° visitando.


Realmente alguien que quiere vender su casa tiene que pensar, que uno no vive en su casa, igual que vende su casa. Son cosas totalmente distintas. 


Tiene que cambiar el chip y ver su vivienda, aunque s√© que cuesta, con otros ojos. 

La clave est√° en, ser abiertos a hacer cambios.


Y si no sábeis cómo hacerlo, llamar a Pauline que seguro os ayudará y son expertos en ello.

Consejo: Convierte tu casa en un producto y s√°cale el mayor partido posible.

Proyectos Realizados Por Pauline

Atentos porque vamos a ver proyectos realizados por Valeur Home staging.

Son im√°genes d√≥nde nos muestran su home staging el antes y el despu√©s. Y c√≥mo se ver√≠a una vivienda habiendo realizado unos peque√Īos cambios.

home staging

Dormitorio

En este caso, es una vivienda para inversores, con un simple lavado de cara. Cambiamos el suelo, lo pintamos y luego se utilizaron muebles reales para la puesta en escena, excepto la cama, que es de cart√≥n.


Siempre que haya espacio suficiente, colocamos una cama doble y un escritorio al fondo, para que se perciba mejor el espacio y las posibilidades de la vivienda.

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Salón Comedor

Siguiendo en la misma vivienda, utilizamos muebles reales, menos el sofá, dónde volvemos a utilizar el recurso del cartón. Ver la vivienda con accesorios y muebles, provoca que puedas imaginarte viviendo en ella.

home staging

Terraza

En este caso se realiz√≥ un lavado de cara, no es una reforma, pero si son peque√Īas intervenciones econ√≥micas, que permiten cambiar totalmente la sensaci√≥n de la vivienda.

La pared de ladrillo, est√° pintada de blanco, lo que le da un aspecto m√°s luminoso.

home staging

Salón comedor

En esta casa, lo que teníamos que potenciar era la luz, era muy luminosa, no tenía edificios en frente y permitía la entrada del sol.


La mesa y las sillas son las mismas, pero están tapizadas y las cortinas se eligieron unas menos opacas, que permitían ver hasta los árboles del entorno.


home staging

Pared Principal Sal√≥n Comedor 

home staging

Piso piloto en Madrid

Lo que estamos viendo es, un piso de obra nueva, me contrató una promotora y hay una cosa curiosa, en estás imágenes.


Como hemos hablado, a veces utilizamos elementos de cartón y el sofá es uno de ellos. Es un recurso que nos proporciona versatilidad, para el mobiliario más pesado. Son más económicos y se transportan más fácilmente.


Nos ha encantado tener a Pauline explicando con más detalle los proyectos tan increíbles que realiza. Y agradecidos por que haya aceptado nuestra invitación.


Si queréis contratar a Pauline de Valeur Homestaging os dejamos su contacto:

  • Instagram: @valeur_homestaging 
  • LinkedIn: Pauline Moutardier
  • Web: https://valeurhomestaging.com/‚Ā£

Os invitamos a compartir esta informaci√≥n y si os ha resultado √ļtil, pod√©is ayudar a cualquiera que lo necesite.


¬°Que teng√°is una buena compra!



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