ZONAS TENSIONADAS
Una de las novedades más importantes es la introducción de zonas tensionadas, lo que afectará directamente a los precios de alquiler. Además, se establecerá un índice de precios para el año 2025, elaborado por el INE, lo que significa que los alquileres ya no podrán ligarse al IPC.
Hasta que este índice entre en vigor, en 2023 los alquileres no podrán aumentar más de un 2%, y en 2024 no más de un 3%.
INDICE DE CONTENCIÓN
Esto podría tener diversas consecuencias para el mercado inmobiliario, ¡así que atentos!
Por un lado, los arrendadores podrían optar por subir el precio del alquiler anticipándose a posibles pérdidas. Sin embargo, en zonas tensionadas, se establecerá un límite basado en el precio del último alquiler. Además, se creará un índice de contención de precios para los grandes tenedores en zonas tensionadas, lo que implicará la fijación de precios absolutos.
CONSECUENCIAS
Pero ¿Cuáles serán las consecuencias de estas medidas? Se espera que los arrendadores reduzcan el mantenimiento de las viviendas si no pueden actualizar los precios de alquiler. Además, la solvencia de los inquilinos podría convertirse en un factor determinante para la discriminación, ya que no se podrá hacer por precio. Todo esto podría disminuir aún más la oferta de alquiler, lo que llevaría a una mayor venta de viviendas y solo personas con recursos económicos podrían permitirse comprar propiedades.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Es importante tener en cuenta que la aplicación de esta ley dependerá de las Comunidades Autónomas, lo que podría generar disparidades en su implementación en todo el país.
CONCLUSIÓN
En conclusión, la propuesta de nueva ley de vivienda en España presenta cambios significativos que podrían tener un impacto importante en el mercado inmobiliario. Como personal shopper inmobiliario, es nuestro deber compartir esta información con ustedes para que puedan tomar decisiones informadas en el mercado de la vivienda. ¡Si tienes preguntas o dudas sobre la Nueva Ley, estamos aquí
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