¿Qué Hipoteca Me puedo permitir? + Simulador Casa Que Me Puedo Permitir

¿Qué hipoteca me puedo permitir? Te ayudamos a saber cómo calcular tu hipoteca y qué casa te puedes permitir.

Y es que vais a adquirir la seguridad de valorar qué casa os podéis permitir de forma real; es decir la verdadera casa que os podéis comprar. Vais a poder calcular de forma muy aproximada qué hipoteca os pueden conceder para la compra.

Para todas aquellas personas interesadas en comprar casa, os explicamos a calcular que hipoteca me puedo permitir y si puedes comprar la casa que quieres; a través de dos métodos sencillos que incluyen una calculadora de hipotecas

Cuando decides comprar casa, como en todos los aspectos de tu vida, necesitas saber qué opciones reales tienes, es decir la verdadera casa que os podríais comprar.

Os vamos a ofrecer una manera de poder calcular de forma muy aproximada qué hipoteca os pueden conceder para la compra de una casa y en qué métricas podéis fijaros para conseguir la mejor hipoteca.

Vais a estar al nivel de los mejores agentes inmobiliarios y financieros.

Pero, ¿Qué pasos debes dar para calcular la hipoteca que puedes permitirte?

¿Qué Hipoteca Me Puedo Permitir Con Mi Sueldo?

y siii... parece algo muy sencillo pero no lo es tanto.

Cuando asesoramos a clientes para comprar su casa por primera vez, nuestro trabajo consiste en qué estas dos premisas confluyan. 

Comprar una casa puede parecer sencillo, pero la realidad es que el 90% de los clientes necesitan financiación hipotecaria, y la mayor parte de los clientes que compran casa por primera vez, no se aproximan a la compra con unos cálculos correctos y realistas sobre hipotecas y sabemos que luego llegan los problemas.

¿Cuál es el límite de hipoteca que te puedes permitir? Esto nos dará la respuesta a qué casa puedo permitirme con mi sueldo.

Claves Para Comprender Que Casa Me Puedo Permitir Con Mi Sueldo

Así que debemos fijar idealmente qué precio tiene esa casa, y aplicando los métodos que os vamos a enseñar, obtendremos la respuesta de si la podremos comprar o no.

Métodos Para Calcular Tu Hipoteca

Debemos hacer una diferencia clara entre estos 2 métodos, uno lo utilizaríamos para hacer una estimación aproximada y cuando las cifras sobre nuestra hipoteca aún no estén definidas.

Y el otro sería una prueba real de cálculo, cuando por fin hemos obtenido todos los datos necesarios y estos son 100% concretos. 

Eso sí la elección es vuestra.. por eso os hemos planteado las 2 opciones que os ayudarán en vuestro camino hacia la casa ideal.

El Método DAC

Y seguimos con nuestro cálculo estimado gracias al método conocido como "de andar por casa"

Después de haber realizado ese cálculo de hipoteca e introducir estas variables, nos da la primera estimación.

El resultado sería que para comprar esta casa, necesitarás una hipoteca de 219.000€ aproximadamente.

Pues bien. ¿Qué es lo que tiene este método de cálculo de hipoteca tremendamente útil?

En una vista general consigues ver cuánto te va a salir la cuota hipotecaria y que casa podría permitirme en base al total. En este caso unos 780€.

Y  una vez tienes esta cuota tienes que ver que esa cuota no supere el 30% de tus ingresos netos mensuales si compras la casa solo, frente al 35% si sois dos personas.

Claro! con este sencillo método para calcular tu hipoteca y la hipoteca que te puedes permitir, hemos obtenido el precio máximo de la casa que podríamos comprar, en función de nuestro ahorro y nuestros ingresos. Siempre y cuando nos la concedan.

Este cálculo resultante no tiene en cuenta si la hipoteca resultante supera o no el 80% del precio del inmueble, ya que ésta es la cantidad límite, que normalmente financian los bancos. 

Este método es muy sencillo y os puede ayudar a tener una idea de en qué casa os podéis meter. Pero si necesitáis saber con exactitud qué hipoteca os podéis permitir.

Vamos a dar paso al método avanzado para calcular tu hipoteca.

Atención, para los que habéis llegado hasta aquí y sabemos bien que queréis aprender hasta la última gota del conocimiento de los mejores asesores inmobiliarios del mercado, por eso merece la pena seguir hasta el final.

Os vamos a compartir cómo trabajamos, para clientes que nos contratan únicamente para la búsqueda de financiación, debemos tener en cuenta todas las variables que requerirá una entidad financiera y los gastos completos que tendrán que afrontar.

Para ello utilizamos una herramienta mágica, diseñada en Luxury Angels. Y no es otra que nuestra querida calculadora mágica de hipotecas.

El Método LMC, viene de unas siglas que nos hemos inventado: la luxury mortgage calculator, herramienta que está teniendo gran éxito y que nos demandan cada vez más agentes y agencias inmobiliarias en Estados Unidos, España y mundo latino.

Resolvemos Un Caso Práctico

Una pareja quiere comprar una casa , pero solo uno de ellos tiene ingresos mensuales.

Si gana 5.000 € limpios al mes y ha visto una casa de 800.000 €.

En la agencia le han calculado una hipoteca de 2.500 € al mes. Como tenemos más o menos 100.000 € para la entrada... ¿Damos la señal? ¿Qué nos aconsejas? ¿Tú crees que esta casa nos la podemos permitir?

No y mil veces, no. Esa casa NO te la puedes permitir

¿¿¿¿Por qué????

Pues este señor ganando 14 pagas de 5000€ netos al mes gana 70.000€ netos al año, lo cual le da que su capacidad de pago, estando él solo, el banco cómo hemos explicado antes, le va a financiar un 30% de los ingresos netos.

Aunque tiene una nómina muy alta , el límite máximo de endeudamiento de esa posible casa son 1.750€, con un posible tipo de interés del 1,50% , en este caso tenemos un problema y es que el banco le va a decir que estamos por encima de la tasa de endeudamiento del 30%.

Entonces aquí tenemos 2 límites para esta persona que quería comprar esta casa de 800.000€ y es que solo tienes ahorrado el 12,5% del valor de la casa , por tanto esa casa no te la puedes comprar hasta que no ahorres 211.000€.

Pero aun así tu cuota hasta para esa hipoteca de 640.000€ y habiendo ahorrado el doble de lo que tienes, sería de 2208,77€ todavía estas por encima de los 1.750€ que te permitiría el banco.

Con ese ahorro aumentamos la cantidad de la hipoteca a 640.000€ y que pase a ser de un 80%.

Recordemos el caso práctico: En esta pareja solo genera ingresos una persona, con una nómina de 5.000€ al mes x 14 pagas al año y se han fijado en una casa con un valor total de 800.000€, aportan un capital de ahorro de 100.000€ Hagan sus apuestas!!

Entonces que tienes que hacer para solucionar este otro problema, en vez de los 800.ooo€ tu limite realmente sería de 670.ooo€, que es lo que nos hace que la hipoteca esté por debajo del límite máximo de endeudamiento.

Y llegados a este conclusión podrías ir jugando con las variables para ver si realmente el ahorro que necesitas son 177.000€ y su cantidad máxima que se podrían permitir de hipoteca sería de 640.000€ que se ajusta a esa cantidad total para nuestro caso práctico.

Ya lo veis, esta calculadora mágica nos permite tener en cuenta muchas variables, nos permite tener en cuenta los ingresos, las deudas y si debemos ajustarlo con alguna deuda existente.

Comprar Una Casa No Es Una Decisión Sencilla

Con estas 2 herramientas, vemos qué fácil puede ser calcular tu hipoteca con un método de aproximación sencillo y uno más exacto para los qué necesitáis algo más.

Esperamos que hayáis aprendido mucho y que tengáis claro cómo calcular vuestra hipoteca y por consiguiente qué casa os podéis permitir. Creemos que puede ser la pera, así que guardadlo y no nos dejéis de leer.

Por cierto si sois de los que necesitan verlo y queréis probar el simulador de idealista para ajustarlo según vuestro caso propio, pincha a continuación en el botón que te facilitamos y comienza la aventura de comprar casa.

También hemos pensado en compartir nuestros recursos y conocimientos con vosotros, por eso os hemos facilitado la descarga de nuestra calculadora mágica de hipotecas.

¿Todo así de fácil? Pues sí, porque somos así y queremos que el proceso de compra de una casa sea lo más feliz posible.

Esperamos que lo hayáis disfrutado y que le saquéis mucho provecho.

¡Que tengáis una Buena Compra!