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Si estás pensando en comprar o vender una propiedad este 2023, es probable que hayas oído hablar de las tasaciones inmobiliarias. En este artículo te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre las tasaciones inmobiliarias, desde qué son y para qué sirven, hasta cómo se realizan y qué factores influyen en su valoración.
¡No te pierdas nuestra guía definitica de tasaciones en 2023!
¿Qué es una tasación inmobiliaria?
Una tasación inmobiliaria es un informe o certificado de valoración realizado por un profesional, que recoge de forma justificada el valor de un bien, en función de unos parámetros previamente establecidos.
En el caso de una vivienda, local o garaje, los parámetros que se suelen tener en cuenta son las calidades de los materiales utilizados en la construcción, la red de comunicaciones o la zona en la que esté situado.
¿Para qué sirve la tasación de una vivienda?
La tasación es un documento obligatorio para determinadas finalidades, como en el caso de solicitar la garantía hipotecaria para préstamos y créditos.
Solo pueden ser realizadas por un técnico profesional competente y con el respaldo de una compañía homologada y supervisada en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España.
Con este informe, el banco sabe cuál es el valor del inmueble garantía del préstamo y cuál es el riesgo que asume con la operación. Habitualmente, los bancos conceden el 80% del valor de tasación o del menor valor entre el importe de compraventa y tasación.
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¿Cuánto cuesta realizar una tasación?
El coste de la tasación varía dependiendo de las características del inmueble.
No es lo mismo tasar una vivienda que un garaje o una parcela. Como regla general, una sociedad tasadora cobra entre el 0,7 y el 1 por mil sobre el valor del inmueble, dependiendo del trabajo que conlleve. Las tasaciones hechas por los bancos pueden costar entre 200 y 500 euros.
Antes de contratar una tasación, te recomendamos que pidas varios presupuestos, ya que no todas las sociedades de tasaciones se basan en los mismos factores a la hora de calcular la valoración de un inmueble.
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¿Quién paga la tasación de una casa?
La responsabilidad de hacer frente a este pago corre por cuenta del comprador. Con el cambio de la ley hipotecaria en el 2019, la tasación de una vivienda para solicitar una hipoteca recae en el cliente.
¿Cuánto tiempo se tarda en tasar una vivienda?
Desde que se realiza la visita al inmueble hasta que se entrega el informe de tasación al propietario se tardan en torno a 48 y 72 horas.
¿Me puede obligar el banco a tasar con su tasadora?
La tasación correrá a cargo del solicitante de la hipoteca, sin embargo, tras la Sentencia del Tribunal Supremo acerca de los gastos de formalización de hipoteca, este gasto podría ser reclamable, aunque las recientes sentencias judiciales no dan muchas esperanzas a poder recuperar este concepto.
¿Qué criterios utilizan los profesionales para tasar una vivienda?
A la hora de valorar una vivienda, se tienen en cuenta varios factores, entre los que destacan:
- La ubicación de la vivienda: es el criterio más importante para comprar o vender una casa. Ubicación tanto en el país, la ciudad o el pueblo, el barrio, e incluso en la misma urbanización. Si la casa está ubicada en una buena zona se reflejará en la tasación y tendrá más posibilidades de venderse.
- El estado del edificio y la vivienda en sí: si el edificio está rehabilitado o no influye a la hora de valorar la vivienda. El tasador también se fija en si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de los Edificios (ITE) y en el aspecto exterior: balcones, fachada, etc.
- La superficie y posibles mejoras: es importante este factor aunque no todos los metros cuadrados valen lo mismo, pues depende de si está reformado, bien conservado o si la distribución es buena o no.
- La iluminación: Un piso con mucha luz natural tendrá una mejor valoración que un piso que no la tenga y lo mismo ocurre si tiene buenas vistas. La orientación de la vivienda es muy importante. No es lo mismo que el piso esté orientado al sur, al norte o al levante.
- La distribución: que la vivienda tenga una distribución razonable o al uso para lo que demanda el mercado o no.
- Las comunicaciones, infraestructuras, equipación y servicios de la zona: si la vivienda tiene buenas comunicaciones y buenos servicios: colegios, supermercados y centros hospitalarios.
- Si tiene ascensor y zonas de ocio: Cada vez nos hacemos más mayores, por lo que si el edificio cuenta con ascensor, el valor del mismo sube. Cada vez es más frecuente que los pisos tengan las ventanas de climalit, con lo que esto gana enteros a la hora de querer vender una vivienda.
Preguntas comunes sobre tasaciones inmobiliarias
Una tasación es necesaria para llevar a cabo una compra o venta de una vivienda. De esta manera, tanto el comprador como el vendedor saben que el precio acordado se encuentra dentro del precio de mercado.
Para conocer el valor de tasación de una vivienda, se lleva a cabo un proceso en el que un profesional homologado por el Banco de España determina su precio basándose en el estado del mercado inmobiliario en el momento de la tasación.
Sí, puedes hacerlo a través de una tasadora independiente. Al contratar a tasadoras independientes, puedes realizar tantas tasaciones como desees, hasta encontrar la que más favorezca a tus intereses.
Los factores principales que se tienen en cuenta a la hora de valorar una vivienda son la zona y el entorno en la que se encuentra, su tipología (unifamiliar, ático, bajo con jardín o piso) y si es de segunda mano o de nueva construcción.
Este profesional se fija en la ubicación del inmueble, su orientación, las dotaciones públicas, y también en algunos factores negativos como los ambientales, de contaminación o la población marginal del entorno.
Puedes reclamar la tasación a través de la cual se pide a la Administración correspondiente la rectificación del precio establecido sobre el inmueble. Además, en el caso de que estemos en un proceso judicial, si no estamos de acuerdo con la tasación, también podemos reclamarla.
Si el valor de la tasación es menor que el precio de compra, el banco concederá menos dinero mediante la hipoteca, por lo que el comprador necesitará tener más ahorros.
La tasación hipotecaria baja puede provocar que el solicitante de la hipoteca no pueda solicitar el préstamo hipotecario solicitado o deba buscar otras vías de financiación.
Conclusiones
En resumen, una tasación inmobiliaria es un informe de valoración realizado por un profesional competente y homologado. Es un requisito obligatorio para solicitar una garantía hipotecaria para préstamos y créditos.
Teniendo en cuenta varios factores, como la ubicación, el estado del edificio, la superficie, la iluminación, la distribución, las comunicaciones, las infraestructuras, la equipación y los servicios de la zona, se puede determinar el valor de un inmueble.
Aunque el coste de la tasación varía dependiendo de las características del inmueble, siempre es recomendable pedir varios presupuestos antes de contratar una tasación. Recuerda que la responsabilidad de pagar la tasación de una casa recae en el comprador.
Y no olvides chequear nuestros 5 consejos clave sobre tasaciones inmobiliarias antes de comprar una casa. ¡Hasta la próxima!
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